交钥匙是不是等于交房，区别在哪？

交房是履行商品房买卖合同的关键环节。然而，出于种种原因，交房也是购房者与开发商之间矛盾集中凸显的一个环节。一个常识，购房者理应牢记：拿到所购房屋的门钥匙，并不意味着万事大吉。案例一年前，刘女士从某开发商手中买下了一套商品房。当时，房屋交接完毕后，刘女士欣然领取了新房钥匙。然而，此后的一年里，她却被这套新房折腾得心烦意乱。原来，自从交房至今，刘女士一直没有拿到所购房屋的产权证。这可给她造成了不小的损 ...

《民法典》中这些条款，业主需要注意了！

《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行《中华人民共和国物权法》等同时废止《民法典》的这些条款业主注意了！！！1、业委会成立《民法典》物权编第二百七十七条：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。由上可知明确了有关部门和居委会的协助义务，应当对设 ...

业主如何正确的参与小区事务?

1、不要质疑动机（1）一个人的动机是无法证实的。每个人做任何一件事，都可能抱着与表面目的不一样的动机，质疑的一方无法证实对方动机不纯，被质疑的一方也无法证实自己动机良好。如果去质疑对方，对方又拼命去辩白，结果双方都在讨论一个无法证实的答案，而真正需要讨论的主题，却被放在了一边，无人理睬；（2）每个业主都有权进行质疑，但是建议大家在进行任何质疑的时候：不能质疑动机；密切关注所有业委会的行为，尤其是业 ...

楼顶漏水，防水施工费该由谁承担？

一些老旧小区因为年久失修，楼顶出现破损，一旦遇到下雨，漏水在所难免。那么，楼顶维修的费用究竟该由谁来承担呢？近日，秦皇岛市海港区人民法院审理了一起因为楼顶漏水引发的相邻关系纠纷案件。林某住在秦皇岛市海港区某小区某单元的顶层6楼，到了夏天多雨季节，因为该楼房9年未做防水，造成了楼顶严重漏雨。该小区没有维修基金，林某将楼顶进行了维修，并且垫付了防水维修费3000元。林某认为这笔居民楼顶层的防水维修费应 ...

紧急情况时，业主不在家，物业公司能否破门检修？

业主陈某住在三楼，四楼的邻居李某放假期间外出。一天，陈某发现天花板开始滴水，意识到四楼邻家可能漏水了。于是，他便向小区的物业公司反映情况。然而，物业公司称：四楼住户不在家，不能入室检修。结果情形越来越糟，陈某的屋子里像下雨一样，家中的天花板、家具、衣服、被褥等都受到不同程度的损害，其中一些财产受损相当严重，但物业公司仍坚持无法维修。陈某没有办法，只好打110电话报警，在巡警的要求下，物业公司砸开四 ...

小区公共收益有哪些？该如何使用？

有不少业主，对于具体哪些属于小区公共收益，感觉很模糊，这里，我们总结了各种情况。一、哪些属于小区公共收益1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。2、小区公共区域的停车位收益在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入 ...

业委会有权要求业主缴纳维修资金吗？

业主拒绝缴纳小区公共维修资金，被业主委员会诉至法院。近日，靖西市人民法院依法审理后，作出判决：李某某于判决生效之日起3日内缴纳小区公共维修资金1000元。李某某于2008年7月购买了靖西市某小区商品房，此后李某某一家入住该小区。2018年初，小区物业公司撤离，小区陷入无人管理状态，公共照明、河堤护栏损坏，小区一到晚上便陷入黑暗，业主意见很大。2018年11月22日，13名业主发出倡议书，倡议小区每 ...

家中无人居住，业主能否拒交物业费？

“我们老两口从2011年购买这套房子后，就一直没有居住过，为啥让我们补交物业费啊？我们又没住，也没享受到物业公司带给我们的服务，我觉得不应该交物业费。”家住沈阳市皇姑区某小区的柳先生抱怨说。据柳先生介绍，2011年柳先生的小女儿在沈阳市皇姑区新开盘的小区为父母购买了一套房产，购买之后小女儿就怀孕了，于是柳先生和其夫人就一起搬到上海的小女儿的家中居住了。前不久，他们从上海搬回沈阳的房子，物业公司的工 ...

小区地下停车场停车被砸，物业需要赔偿？

车辆在停放期间被人损坏，修复价格达到22万元。最终，这笔钱由物业公司埋单。俞先生将路虎越野车停放在北京某小区地下停车场。停放期间，路虎车被一名醉酒男子用铁锤砸坏，车辆多处受损，经鉴定修复费共计22万元。俞先生向保险公司索赔，但是保险公司拒赔，理由是人为原因造成的损害不属于保险条款中的“碰撞”保险责任。随后，俞先生将该小区的物业公司告上法庭，俞先生认为，自己向物业公司交纳了停车费用，将车辆交给物业公 ...

小区物业管不了的事情该由谁管？

笔者家住鲅鱼圈南部城区某小区，笔者家的邻居住一楼，门前带小院，近日，由于该邻居私自改扩建小院，遭到了小区物业的反对，责令其将小院恢复到原貌，限期内不恢复，小区物业将强制进行拆除。笔者的邻居感到很不服气，为此与物业发生了一番争执，那么小区物业到底有没有权利对该业主的私自乱搭乱建行为进行拆除呢？居民小区内，物业管不了的事情应该由哪些部门来管呢？为此，本网对事关小区管理的部门进行了采访，归纳整理出了部分 ...