成立业委会的作用、流程及筹备阶段工作

一、业委会的作用1、业主委员会可以充当桥梁，起到很好的沟通作用，避免业主与物业之间问题的恶化，并依据合同约定监督物业来保证我们生活环境的美好。2、监督、审核收入和支出。特别是小区广告费、物业费等收入以及专项维修资金的使用，业委会将有权进行监督、决策及公示，确保小区内一切费用收支公开透明，全部归业主所有。例如，可以不动用大修基金，利用广告等收入改造维修地下车库、地面道路，维护健身器材、儿童游乐设施， ...

《民法典》有关业主权利的说法

第六章  业主的建筑物区分所有权第二百七十一条  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条  业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条  业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转 ...

民法典规定小区公共区域有哪些？公共收益属于谁？

在实际生活中，伴随着高层住宅增多，小区公共道路、公共车位、公共电梯一般都会被物业公司充分挖掘这些区域的经济收益。利用小区共有部分进行营利的形式多种多样，如电梯、门闸、道闸、建筑外墙等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内出租的摊位收益；利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入；自动售卖机的场地费；快递柜入场费等等。 一、民法典规定小区公共区域有哪些？& ...

哪些问题要找哪些部门？34个部门电话公布！请高邻惠存

哪些问题要找哪些部门？34个部门电话公布！请高邻惠存 有哪些事才可以拨打110报警，哪些问题要找哪些部门，拨打哪些电话，从而更精确的解决问题。据公安部及央视新闻整理的资料：问 为什么要这样做?110是“人民的110”，是极为宝贵的公共安全资源。30多年来，110工作发挥了独特积极的作用，体现了人民公安为人民的宗旨。规范基层警务，有效分流非警务求助，是广大基层民警的共同心声，是规 ...

小区业委会财务管理制度

小区业委会财务管理制度  小区业主委员会财务制度第一条　业委会在银行开设对公账户，由出纳负责现金存取，其他任何人员不得保管、截留、挪用业委会的资金。备用现金不超过2000元，超出备用金限额部分必须存入业委会对公账户。 第二条　业委会财务人员须做好收支日记账及收支单据的填制、审核，支出票据必须注明发生事项、时间，由经办人、主任和负责财务管理的副主任签字，票据信息不完整时 ...

业委会筹备组的工作职责及招募书

业委会筹备组的工作职责及招募书 一、业委会筹备组的性质 业委会筹备组是为了争取业主的利益，维护业主应享有的权利，根据《物业管理条例》规定，由街道办、社区居委会、房开公司、业主代表组成的，专门为成立业主委员会而临时组建的班子。 二、业委会筹备组的工作职责 (一)组织候选人报名及公示会议材料。筹备组发出业主委员会候选人报名的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报 ...

住宅专项维修资金用来修什么？由谁管？

住宅专项维修资金用来修什么？由谁管？ 导读 住宅专项维修资金，又叫做房屋的“保命钱”、“养老钱”，主要是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 那么，为什么要设立专项维修资金？如何进行管理？什么条件下可以使用？业主必须交专项维修资金吗？ 为什么要设立专项维修资金 主要是因为物业是有一定保修期的，比如房间和外墙面的防渗 ...

车辆在小区丢失，业主能否以物业安保不力为由拒交物业费？

车辆在小区丢失，业主能否以物业安保不力为由拒交物业费？近日，法院判决一起物业服务合同纠纷案，要求业主向原告物业公司支付物业费、违约金。案 情 介 绍市民谭先生家住天心区，因为疫情的缘故，无法及时从乡下赶回城里上班。2020年3月中旬，当谭先生回到家中时，发现停在地下停车场的摩托车被盗。谭先生报案后通过调取电梯的监控录像发现，2020年1月下旬，有一名男子在深夜盗窃了他的摩托车。因光线昏暗，男子带着 ...

业主支付物业费还要支付公共能耗费？

案例近日，铜官区法院审结一起物业服务合同纠纷案，依法判决被告于判决生效后三日支内付原告甲物业管理有限公司物业服务费3083.77元，驳回原告要求被告支付公共能耗费的诉讼请求。据了解，乙物业公司与铜陵市某置业公司签订前期物业服务合同，为某小区提供物业管理服务,期限为2016年1月1日至2017年12月31日。2016年8月24日，被告与乙物业公司签订前期物业服务协议，并于同日领取住宅钥匙。2017年 ...

物业服务费到底涵盖了哪些服务？

现实生活中，业主跟物业公司之间，经常因为物业费的问题发生纠纷，那么物业费具体是什么？你交的物业费包括哪些 ？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费不包括什么 ？1、一般来讲，物业费不包括业主住宅内部，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。比如 ...