专项维修资金属于业主共有，用于共用部位（如屋面、外墙）、共用设施设备（如消防设施、电梯、水泵）保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。商品房共用部位、共用设施设备需要维修更新改造，使用专项维修资金的，由相关业主按照各自专有物业建筑面积比例分摊。售后公房需要使用专项维修资金的，由相关业主和售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊。如果没有专项维修资金的，维修改造费用由业主共同分摊。如果专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的，可以用公共收益金额的50%以上优先补充专项维修资金。什么是首期应筹集金额？指的就是房屋在交付使用时应向业主筹集的专项维修资金金额。

　　《条例》第八十六条规定：维修、更新和改造共用部位、共用设施设备，需要使用专项维修资金的，应当按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅和非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主按照各自专有物业建筑面积比例分摊。(二)售后公房之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主和售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊；其中，应当由业主承担的，再由相关业主按照各自专有物业建筑面积的比例分摊。(三)售后公房与商品房住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业，再按照第(一)项、第(二)项的规定比例分摊。