日前，宁波市出台了一份《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》，里面对老小区更换电梯有了新定论，《实施意见》中提到：对住宅建筑幕墙、既有单元电梯更新，按照整幢楼或单元业主意愿，且业主同意交纳改造资金的50%，按照《宁波市物业专项维修资金管理办法》给予财政补贴。

“更换电梯这件事，让我们盼了快20年了……”日前，在中马街道槐树公寓的海天楼里，在这里住了18年的业主陈师傅向小布坦言，曾几次被锁在电梯里的事件仍让他印象深刻。

槐树公寓于1996年交付使用，各种设施设备均已老化，小区里海天楼、海景楼和海虹楼三幢高楼的电梯已运行20余年，已到达报废老龄更换期，但仍在“带病”运行。所以，多年来，居民对于更换电梯呼声格外强烈。海天楼是3幢高楼中唯一一个建立物业专项维修资金的楼道，共有居民114户。

小布从区房管处了解到，目前该楼道90%以上的居民已达成共识，决定启用物业专项维修资金更换两部旧电梯。据了解，老小区利用物业专项维修资金更换电梯，这在全市尚属首例。

物业专项资金，解居民后顾之忧

“根据实际，加上居民们的意见，更换电梯肯定是最直接有效的办法。”区房管处相关负责人说道，说容易也不容易，更换电梯，斥资巨大。

负责人向小布算了一笔账：槐树公寓目前有80万元物业管理专项资金，但只能用于小区公共部位，并不能用于某幢楼的设施更新。而在三幢高层中，仅海天楼缴纳了物业专项维修资金，约有219万元。更换海天楼的两部电梯的费用在70万-80万元，根据政策，政府能补贴一半，也就是说，只要从物业专项维修资金账户中提取约40万元就够了。

在前期征求意见时，海天楼九成以上居民同意更换电梯。根据政策，对中修以及中修以上的维修，经2/3以上业主同意，由业主委员会或社区居委会提出申请，即可使用物业专项维修资金。

海天楼的问题算是解决了，那么海景楼和海虹楼的4部电梯呢？“正在大家犯愁时，市里面出台的《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》来得正是时候。”区房管处负责人笑言，既然有了新规定，那么更换电梯也就不难了。在业主大会商讨过后，居民们联合出资这部分的专项费用即可。

而对于更换电梯，小布也采访了海虹楼和海景楼的居民们，他们对更换电梯均持肯定态度。居民陈师傅说：“为了人身安全，也为了方便上下楼，现在政府还能补贴一半，肯定是要更换的，希望下一步工作能尽快跟上。”

记者：邵家艳