物业管理新时代，你们成立业主委员会了吗？

从去年北京“3·17”购房政策出台以来，全国各地也都纷纷制定了自己的房地产调控政策。房地产市场进入新的调整期后，交易量及交易价格均趋于平稳和理性。此前不论是商品房交易还是存量房买卖中均不被大家重视的物业服务将越来越被看中，房子的居住属性越突出，物业服务的重要性就越强。因此，业内有一个说法：房地产后开发时代，是物业服务的新时代！那么如何让业主住得更舒适？笔者认为，除了聘请一家能够提供优质服务的物业服 ...

居委会、业主委员会、物业如何合作？

❈❈如何协调和理顺这几者之间的法律关系,形成各司其职、各负其责、相互配合、相互制约、形成合力、共同发展的繁荣局面,乃是摆在我们面前的重要课题。现浅谈一下他们之间的各其作用。❈❈❈❈首先，三方各其职能:社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，他具有基层性群众自治性的特点，是党和政府联系居民的桥梁和纽带，在工作中有着重要的地位，是发展基层社区民主的重要形式，是国家基层政权的重 ...

古美九村居委会下设业委会和物业工作指导委员会的实施细则

古美九村居委会下设业委会和物业工作指导委员会的实施细则（两委班子讨论，8月24日居民代表、居民小组长会议表决通过）      为贯彻落实《中共中央、国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》(中发(2017) 13号)精神，结合《古美路街道关于加强党建引领业委会建设的实施办法》的文件精神，进一步提升社区综合治理水平,健全小区物业管理,工作机制，提升小 ...

武汉住宅维修资金再升级！这8点很有看头！

住宅维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。由于该笔资金由单个业主交存而在使用时却要取得“双三分之二”业主表决同意，导致维修资金“使用难”、“睡大觉”等现象，形成了全国性的维修资金管理难题。为破解难题，市房管局积极探索维修资金管理创新，从面上“整体松绑”、从点上“精准施策”，实现了管理模式上的换档提速。近三年来，我市维修资金使用量以每年超50%的比例上涨，针 ...

【业委会】专项维修资金管理规约（草案）

专项维修资金管理规约（草案）具体内容如下：

买了房子的你，需要知道业委会、业主大会、专项维修资金纠纷那些事儿（详细法律汇总）

文：韦清龙律师  重庆坤源衡泰律师事务所 编者注：虽买了房子，入住了小区，但是很多人并不清楚与自己切身权益密切相关的业主大会、业委会、专项维修资金使用等问题，而导致自己的切实利益被实际损害。小编将就上述问题，展开专题系列论述。 一、关于业委会的那些事儿    业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各 ...

业主委员会关于动用专项维修资金问题的声明

尊敬的流星花园小区各位业主：近日，北京新龙天宇物业管理有限公司在我小区贴出公告，要求业主同意其动用小区专项维修资金维修部分电梯一事。为维护广大业主的合法权益，我业委会经会议研究决定，特发表声明如下：第一，2015年4月5日至2015年8月8日，我小区依法召开业主大会作出有效决议：终止与北京新龙天宇物业管理有限公司的事实服务关系。因此，北京新龙天宇物业管理有限公司与我小区早已不存在物业服务关系，该公 ...

业主大会请求业主缴纳专项维修资金不能适用诉讼时效（最高法院发布的指导性案例中确定的审判规则）

【审判规则】  小区业主负有向业主大会缴纳专项维修资金的法定义务，无论其是否实际接受过小区的物业服务或者使用过电梯等设施。小区业主不履行上述义务时，业主大会有权以自身名义向法院提起诉讼要求业主缴纳专项维修资金。业主大会向小区业主追缴专项维修资金的这种权利不同于严格意义上的债权请求权，为防止小区业主逃避缴纳专项维修资金的法定义务，对于业主大会的此项请求不能适用诉讼时效制度。　【关  ...

维权 | 专项维修基金被花近40万，业主质疑资金用途！

家住在海口海甸五西路18号厚土青苹果小区业主老王，在今年1月初，无意间发现自己所在小区，竟然一下支出了近40万元的专项维修基金。让老王奇怪的是，作为小区的业主，他们竟然毫不知情。这是怎么回事呢？ 老王告诉记者，在今年1月初，他跟随其他几位业主到小区物业办事时，顺便查看了小区专项维修基金使用情况。可让他没想到的是，小区物业的工作人员拿出了一份表格，显示目前小区动用了近40万的专项维修基金， ...

案情▎大胆物业，竟敢侵吞天长业主专项维修基金【天长网】

天长一物业经理竟然侵吞业主巨额专修基金近日，市人民法院对市公安局经侦大队侦办的陈某某挪用资金案作出一审判决：被告人陈某某因犯挪用资金罪，判处有期徒刑七年；并责令其退赔犯罪所得全部赃款。2013年1月至2014年2月，江苏盐城人陈某某在南京某物业服务有限公司天长分公司担任负责人，在天长负责某小区的物业管理。该公司受相关部门委托，代收物业专项维修资金。物业专项维修资金，是业主交存的专项用于物业保修期满 ...