家住在海口海甸五西路18号厚土青苹果小区业主老王，在今年1月初，无意间发现自己所在小区，竟然一下支出了近40万元的专项维修基金。让老王奇怪的是，作为小区的业主，他们竟然毫不知情。这是怎么回事呢？ 

老王告诉记者，在今年1月初，他跟随其他几位业主到小区物业办事时，顺便查看了小区专项维修基金使用情况。可让他没想到的是，小区物业的工作人员拿出了一份表格，显示目前小区动用了近40万的专项维修基金，主要用于消防器材、电梯以及部分业主门窗的修复。随后部分业主也核查了这笔维修资金的用途，然而结果却让他们不能接受。

海口厚土青苹果小区 业主：现在说花出去了四十几万，我们换啥了，我们增加一草一木了吗？我们这点钱，打明了讲，都被物业拿走了，我们以后电梯坏了，基础设施坏了，怎么整？

海口厚土青苹果小区 业主 王先生：那个门窗吧，各住户有的受损的，都是自己拿的钱，它（物业）根本没有拿过钱，它这个纯属于捏造。  

那么这笔近40万的维修资金，到底去了哪里？随后记者找到了该小区的物业——海南成美第一物业管理有限公司厚土青苹果管理处，想查看一下这笔维修资金详细的支出明细。

物业的工作人员告诉记者，这笔维修资金是在2014年威马逊台风后支出的。前不久刚刚公示。目前这些清单由他们物业管理处一位姓宋的主任管理。为了确认这笔维修资金的具体用途，在当天下午三点半，记者再次来到了该物业管理处。

物业工作人员：她这个好像在公会那边吧。

记者：她什么时候回来？

物业工作人员：不知道啊，她现在开会在那里。

物业工作人员：那上午在开会啊，下午还开会啊。

面对记者的追问，物业的工作人员直接走开了。随后记者联系了住建部门。

海口市住建局的工作人员表示，在2014年超强台风威马逊后，为了修复部分受损严重的小区，他们开通了绿色通道，即并没有按照，经物业管理区域内占专有建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，物业才可以动用维修资金的规定实行。而是简化了申请程序，方便物业申请专项维修资金，但是对于维修资金的用途、明细，物业仍要主动公开公示。而对于记者反映的问题，他们也将会核查。同时，他们也建议业主，如果对专项维修基金使用明细存有异议的话，可以成立业主委员会，介入管理专项维修基金。

业主欲成立业委会参与管理 流程出问题需重新投票

为了更好地管理维修资金，海口市住建局的工作人员建议厚土青苹果小区最好成立业主委员会。然而，就在小区业主想要成立业委会的过程中，业主却表示，他们受到了阻挠。这又是怎么一回事呢？

根据《海南经济特区物业管理条例》规定，召开首次业主大会会议，选举业主委员会需要；所在小区房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上；二、已交付使用的30%以上业主书面联名向所在地人民政府物业管理主管部门提交筹备召开首次业主大会会议和成立业主委员会、并已推选业主代表组成首次业主大会会议筹备组的报告。物业管理主管部门审核并公告筹备组成员名单。目前厚土青苹果小区的已经成立筹备小组，完成了各项筹备工作。只需要召开大会选举业主委员即可，同时，为了确保选举的真实有效、公开公正，选举过程中，需街道办的工作人员到场，确认业主身份、发放选票、监票等。厚土青苹果小区遭遇的问题，就出在这投票环节上。

海口厚土青苹果小区 业主 董先生：我们从八点多钟，要投票的业主就陆续到了一楼大厅，因为有些年轻要上班的，他们不可能因为投票耽误一天的时间，他们还没有请假，老板也不一定允许他们请假， 所以他们就要求我们能不能先投票，我们去上班，我们从实际情况出发，我们就同意了他们投票。

海口市美兰区人民街道办事处 工作人员 崔策敏：我来了后我发现，工作人员没有在就投票了，这票必须经过工作人员的核对，你投票必须要拿身份证来核一下，有房产证的话，拿房产证过来核一下能证明是本人，那更好。

当天，发现投票过程不符合规定后，街道办的工作人员进行了劝阻，这引起了部分业主的不满。

海口厚土青苹果小区 业主 董先生：虽然我每年都在这里住，但是我不可能每年都把房本带着，带来带去，丢了怎么办？是不是，不能说我没带房本，我就不是业主。 

海口厚土青苹果小区 业主：现在马上就要进入四月，四月下旬我们这边大多都是候鸟型的，大多都回去了，它现在掐你50%的业主，它现在就是要拖你，拖到四月下旬人手不够了，你成立什么成立，你又推到明年去了。 

为了能更好的帮助小区业主解决问题，记者也联系了海口市美兰区住房保障中心。对于业主们担心的问题，保障中心方面提供了解决方法。

海口市美兰区住房保障中心物业办公室 主任 谢军告诉记者，即便是筹备组在选举之前确定了业主的身份，参加选举时，业主依然要带身份证等有效证件，在筹备组等相关工作人员核实身份后，才能投票。而就目前小区的问题，他和街道办商议的结果是，建议重新投票。

海口市美兰区人民街道办事处 工作人员 崔策敏：他们可以召集筹备组的再去街道办开个短会，然后再重新确认一个投票时间，再重新投一次票，但是投票必须按流程按程序走。 

据统计，目前海口各小区，成为业主委员会的比例，仅为20%左右，也希望厚土青苹果小区能尽快重新投票，选出自己的业委会，维护业主的权益。

《海南经济特区物业管理条例》第十一条：物业管理区域符合下列情形的，应当召开首次业主大会会议，选举业主委员会：（一）房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上；（二）已交付使用的30%以上业主书面联名向所在地人民政府物业管理主管部门提交筹备召开首次业主大会会议和成立业主委员会、并已推选业主代表组成首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）的报告。物业管理主管部门自接到报告之日起10日内进行审核并公告筹备组成员名单。

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本期编辑：戴玉春