房地局退休干部任业委会主任仅仅一年，面临20%业主联名罢免，心灰意冷！

“洪湖水呀，浪呀嘛浪打浪啊……”处暑前一天，在S小区的西门口，见到了X伯。还没来得及开口先自我介绍，就被他手机的一阵急促铃声抢在了前头。电话挂了后方知，是物业经理让他去给电梯更换配件的支出审批签字。这是X伯见到小区20%业主收集的产证和身份证，提议罢免业委会的第一周。也刚好是他进入业委会的一周年。百躲千藏，他还是滑向坑的边缘问起X伯，当初为什么选择进业委会，他一直强调起初他是很不愿意参加的，要不是 ...

业主将住房改成"民宿"遭邻居起诉 法院:违反物权法

转发来自《南方都市报》2017-12-31时下在珠海，越来越多的业主选择在小区内开设“民宿”，承租的陌生人在小区进进出出，使业主们很担心小区的安全问题。自己的住宅改建的“民宿”合法吗？日前，市民王某等四名业主因他人在小区设日租旅店而对房屋业主及经营者向香洲法院提起诉讼。香洲法院对该案进行宣判，判令该短租公寓停止经营，恢复房屋住宅用途。邻居：“民宿”不安全2016年下半年，张某是珠海某小区18栋50 ...

以不交物业费为由拒交房，开发商被判赔10万

[案情简介]李女士买房近一年后，因未交物业费而迟迟拿不到钥匙，于是她以开发商违约为由诉至法院。法院判决开发商立即交房，并支付违约金10万元。李女士诉称，她于2佣6年8月20日与小区的开发商签订了商品房预售合同。2006年10月20日，李女士一次性付清房款120余万元。双方约定交房时间为2006年11月30日，开发商逾期交房，须每日支付已付房款万分之五的违约金。李女士说，2006年11月30日，她按 ...

小区成立催缴小组，业委会帮助物业公司催缴物业费

[案情简介]闵行区某小区是所在街道面积最大的小区，即使物业费近乎沪上最低水平，收取还是困难重重。据统计资料，几年来该小区业主已经拖欠物业费200多万元。拖欠物业费的业主大多也都有自己的苦衷。“小区老公房的下水道经常堵塞，有些房屋外墙渗水。”这些业主认为物业公司应该先帮他们修好房子，解决现存问题，再谈缴纳物业费。而物业公司则认为，房子的很多问题是开发商留下来的，要由他们担负这笔改造费用，有点冤枉。两 ...

寄存物品遭遗失，物业应对规章制度不完善承担责任

[案情简介]许多高档居住小区的物业公司都有替业主保管寄存物品的服务，但是物业公司应当怎样保管，业主在寄存物品时又应当注意些什么，很多人都不太清楚。2007年8月16日19时30分左右，美籍华人莫某的朋友顾女士，在国际公寓的服务前台，将一个信封交当时值班的工作人员黄女士保管。当晚20时左右，值班人员更换为陈某。次日上午8时45分左右，原告莫某到服务台要求领回信封，发现信封已经不见了。2007年8月1 ...

私家车小区内被盗，无监控记录物业赔偿

[案情简介]业主的汽车在小区内被盗后，发现小区物业没有监控记录，认为停车管理存在疏漏，因此要求物业公司赔偿自己的丢车损失。法院审理后认定物业公司对业主车辆的丢失未尽谨慎的注意义务，应承担部分损失。2005年2月，李先生人住某小区，将汽车停放在小区的停车场中，并按年度支付停车费用。2006年10月29日，李先生发现自己的汽车被偷，遂向当地公安机关报了案。当公安机关向物业公司询问时，发现物业公司对盗窃 ...

小区公共收益该如何使用？ 从西子花苑按户分发购物卡说开去

近日，长沙西子花苑小区业委会拿出部分公共收益，给每户业主分发300元购物卡作为新年福利的新闻刷爆了朋友圈。各地业主纷纷表示“羡慕”，并称这是“别人家小区”，引发了大家对小区公共收益去向的关注。小区的公共收益，是指利用小区公共部位、公共设施设备等进行经营，扣除合理的管理成本后所得收入。公共收益应该归全体业主所有，《物权法》第七十二条约定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以 ...

关于住宅物业管理区域机动车停车位转让有关问题的通知

关于住宅物业管理区域机动车停车位转让有关问题的通知 沪房地资物[2007]110号    各区县房地局、市房地产交易中心，各区县房地产交易中心: 为了规范住宅物业管理区域内停车位转让行为，根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》，现就住宅物业管理区域内机动车停车位转让事宜通知如下：     在停车 ...

交了租金和车辆管理费，小区封闭车库内汽车被刮，法院如何判？

物业收取停车费并不等于成立车辆保管合同。根据双方签的《物业服务合同》,物业公司的责任主要在于对小区及停车场的宏观安全保卫,而不涉及对某个业主个人的特定财产的微观保障责任。因此,这个案件的重点在于考察物业公司是否尽到了车库保卫的管理义务。一辆崭新的白色保时捷轿车，车身四边都被锐器刮了长长的刮痕，车主杨小姐很愤怒，因为事情就发生在自己居住的小区停车场。她花费了28482元才将这辆保时捷恢复原样。她说: ...

物业公司公开业主不良行为，法院这样判

如果物业公司在小区各处张贴“大字报”，批评某个业主的行为违反物业管理合同和社会公约，这是否是物业公司的职责所在，是否侵犯了该业主的名誉权呢？秦淮区法院就审理了这样一起业主与物业公司间的纠纷。事件回顾张先生是城南一高档住宅的业主。去年9月，他下班回家突然发现，小区各个地方都粘贴了由物业公司印制的传单。传单上张先生榜上有名，物业声称张先生“占用储藏室、欠交物管费、占用车位”。这令张先生十分气愤，他认为 ...