业委会的参与者需要了解的一些法规

1、业主有权审查物业服务企业的收支吗?答：没有只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。还要注意物业服务合同的方式：包干制还是酬薪制。包干制业主没有查物业公司账目的权利，但是有对服务标准、服务内容考核的权利。如何与账目相结合那就看业委会的能力。 2、预交物业费有没有法律上的依据?答：按照规定 ...

业主不积极参与成立业主委员会的原因有哪些？

大部分人买房的目的就是改善家庭生活状态。现实是生活得到改善，烦恼随之而来。买了房住的不舒服，住的难受，甚至忍气吞声的居住，俨然成为普遍现象。众所周知，入住后的物业服务质量是决定业主居住舒适的核心。物业的责任心，小区的维护保养，决定小区老化速度。没有监管的物业，怎么能够为业主提供良好服务。物业公司是公司行为，公司是以盈利为目的，合同双方存在不对等的情况下，会促使盈利方想尽一切办法获取最大利益。小区没 ...

业委会违法的案例

业主委员会是小区业主们实现“自治”最重要的常设机构。它运作的好坏，关系到业主们的切身利益能否得到维护。不容忽视的是，全国各地的业主委员会良莠不齐，时常能见到，业主们联合起来跟业委会对抗的场景。这也是物管业管理领域乱象频出的根源之一。温州市业委会协会会长蒋成富说：根据他18年来对温州业委会的研究，竞选业委会的人中，怀有私心的比较多。不交或免交物业费，占用甚至多占停车位，对小区共有收入下手，这些都是某 ...

小区的车位不够怎么办？怎么加？

随着近年来私家车越来越多，大部分小区的原有车位已经无法满足业主的需要，因此，不管是小区的业主还是物业公司都面临需求和管理的问题，小区增设车位的相关问题亟待解决。一、小区增设车位的法律规定根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件应用法律若干问题的解释》第六条：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位”，《物 ...

业委会是什么机构？

业主委员会属于什么机构? 业主委员会成立的意义是什么? 业主委员会的日常运作的?业主委员会什么?业主委员会，简称“业委会”是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。 业主委员会的性质 业主大会是一个决策权力机构， ...

业委会财务的工作制度有哪些？

第一条  为坚持服务业主、节俭办事的宗旨，防止因权力集中缺失监督、滋生腐败及滥用职权行为的发生；为加强业主大会和业主委员会的财务管理，依据法律法规、杭州市物业管理条例、《业主大会议事规则》、《管理规约》的规定，特制定本制度。 第二条   根据《业主大会议事规则》第三十七条　业主大会、业委会工作经费由全体业主承担，其经费的筹集、管理、使用办法由业委会负责。&n ...

业委会：我实在太“难”了

20XX年恰逢唐园小区进行业主委员会换届，民望颇高的何志恒却在这个节骨眼上遭到三名陌生男子的袭击。　　西部网讯 （记者 敬泽昊 彭芬） 何志恒是西安唐园小区业主委员会委员，如今被业主交口称赞的新一届业委会，在成立之时却历经艰辛，老何为此还遭受了暴力袭击。20XX年8月30 日，正在办公室准备业委会相关材料的老何被三名陌生男子殴打，导致右眼钝挫伤，眼皮下淤血，右额部血肿。　　据小区多位业主回忆，当时 ...

业委会主任的权限究竟有多大？

业主委员会职责(一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；(三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(四）根据业主的意见、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；(五）根据业主的意见、建议和 ...

业委会成立后如何规范运作

建立“业委会”的工作议事制度     小区业主委员会，无论是刚成立的首届还是改选、换届后成立的，有一套完整的“业委会工作制度”，是确保“业委会工作”有序开展，推进小区物业事务环境向和谐生态发展的重要保障。现实中的“物业事务”现象已经证明，一个小区的物业事务环境建设的好，离不开业委会团队的有效领导。而业委会团队的有效领导，又离不开业委会团队有一套完整 ...

业委会成立后需要做哪些事情？

【摸清家底配置】小区业委会成立后的第一件事，必须做的第一件事就是要“认真、仔细”的摸清好本小区的“家底配置”。小区的“家底配置”涵盖；1；围绕构筑小区建筑物的规划设计图、竣工验收单（图）、业主产权信息册、业主入住概况信息册。2；建筑物附属的设施、设备详尽配置单（图）、标配对应生产厂家，安装单位，有效保质期限及维保维修单位的文件、合同，设施设备运行中的维保、维修记录台账，支付维修费用总览情况及其凭证 ...