小区公共收益有哪些？小区公共收益归谁?要怎么使用?

近日，苏州一小区免了业主一年的物业费！竟会有这么好的事情？减免全体业主一年物业费近日，美之国小区通知，要减免全体业主2019年度的物业费。一开始，不少业主对此将信将疑，有人甚至特地跑到物业问个究竟。小区公共收益归谁?要怎么使用?业委会主任仲文良表示，这几年小区收取的停车费、广告费、店铺的租金等收益应当都归业主所有，目前，业委会的账户上有近700万资金。原本，他们想用这笔钱对小区的环境进行一番修缮的 ...

小区没有业委会怎么换物业？

小区没有业委会怎么换物业？因业主不满物业公司需要撤换的问题，业主成立业委会，最主要的目的就是为了更好地行使业主权利，以及对物业服务企业进行监督管理。但是，如果小区没有成立业主委员会，单个业主或者少数几个业主就无权为小区聘请新的物业公司。下面，小编就跟大家说说小区没有业委会怎么换物业。1、三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去 ...

业委会怎么选物业？

如果小区业主对目前的物业公司不满想要“炒鱿鱼”，或者原来的物业公司聘任到期，业主想要续聘或者重新选聘新的物业，该如何正常启动整个程序？最简捷有效的就是掌握两个原则，两个“1/2”和三方监督。一 两个“1/2”按照《物权法》和《物业管理条例》规定，业主想要重新选聘或者续聘物业公司必须达到两个1/2通过，即“数人头”和“数砖头”。什么是“数砖头”？每套房屋产权证上的面积，必须要达到所属小区建筑规划中全 ...

业委会筹备组的工作职责有哪些？

业委会筹备组是什么？简单的说：1．就是要成立小区业委会，要先向小区所在街道办事处申请成立筹备组。2．街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备组。筹备组成员需哪些条件?建设部《业主大会和业主委员会指导规则》中规定，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。开发商代表、社区代表、街道办事处代表由各单位推荐，业主代表由业主自荐、推荐产生，其中筹备组的业主代表基本条件一般为： ...

业委会备案需要准备哪些材料？

一、筹备业主大会申请书二、业主花名册三、小区概况说明四、关于组建业主大会筹备组的公告五、关于业主大会会议筹备组产生办法的公告六、业主大会筹备成员业主代表自荐表七、业主大会筹备组成员名单八、关于业主身份投票权人数九、关于首次业主大会会议形式的公告十、关于征求《管理规约》、《业主大会议事规则》修改意见的公示十一、关于选举业主委员会相关事项的公示十二、业主委员会候选人自荐表十三、关于业主委员会候选人名单 ...

业委会管理物业

4月30日，丰巢宣布开始实施收费会员制和非会员超时收费制。从杭州东新园小区业委会马上表态反对丰巢收费,到上海上百家业委会在参与者平台上对丰巢说不，丰巢一时间被推倒了风口浪尖。本次事件的胜负关系显而易见，丰巢将完败。一是丰巢柜箱占用的是小区物业大堂等小区公共用地，我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，因此，快递柜箱的使用肯定要经过业主的同意，而业委会是行使 ...

关于业委会与物业，你知道多少？

物业管理服务具体事项包括哪些？答：各项物业管理服务包括的具体内容是：(1)房屋设备运行服务是指电梯、水泵、电视监控系统、有线对讲系统、电视接受系统、避雷、消防、污水处理系统等设备的运行服务。物业管理企业应按照合同约定的服务内容、方式、时间和要求进行服务，定期对房屋设备进行保养，保证设备的完好和正常运行。电梯维修保养时，应保证每幢房屋有一台电梯正常运行。(2)保洁服务是指为保持物业管理区域内房屋共用 ...

业主委员会成立后该怎么办？

依据《物权法》《物业管理条例》，小区业主可以召开业主大会，选举业主委员会进行小区自治，行使法律法规和业主大会赋予的权利。随着各地法律法规的推动，业主权利意识的觉醒，各小区业主大会召开和业主委员会的成立曾逐步上升趋势。业主大会召开难，业主委员会成立难已经有很多探讨，那么突破重重障碍成立起来的业主委员会应该怎么办？近日，和多个小区进行了交流探讨。A小区是第三届业主委员会，由于上届业主委员会未按照相关法 ...

业委会成立横幅标语

下面是小编整理分享的业主业委会成立横幅宣传标语，欢迎阅读与借鉴。1．成立业委会，督促物业变贤惠。 　2．人心齐，泰山移，成立业委会不能再迟疑！　3．房子是财富，业委会是加分项，你说要不要加分？ 　　4．成立业委会，房价翻N倍。 　　5．齐心组建业委会，努力共建新家园。 　6．家人亲，邻里亲，成立业委会与业主心连心。 　　7．业委会，会要你的房子变贵。 　　8．新业委会，新责任，敢担当。 　　9．业 ...

为什么要有业委会？有和没有区别在哪？八大好处告诉你。

为什么要有业委会？有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了业委会，全体业主的利益得到保障， 物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会，全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业 ...