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业主委员会（简称业委会），是指由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，执行业主大会的决议，向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。成立业委会的目的是什么？一、是为了实现业主自治；二、是通过建立业主大会，以及建立各种制度，使业主的资产及相关的公共物业实现保值并增值。业委会有哪些类型？一、是在开发商、前期物业服务公司或当地社区居委会的支持、扶植、同意下形成的。表面上它具有合法性，因为通 ...
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业委会工作程序正当的重要性业委会工作程序正当原则，是从行政原则中借鉴过来的。程序正当原则，要求业委会在工作中，必须按照规范的程序开展工作，而不是随心所欲地开展工作。大家在成立业委会的过程中，应该很清楚，每一步都是要按照规定的程序走，否则可能导致业委会成立失败。比如，业委会筹备组在筹备过程中，要公示相关材料，要征集意见，要投票，要唱票，还要公示等等，每一步都是规定要走完，并且要按照规定的顺序走，否则 ...
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小区摆摊的经营性收入很多，但业主为何从来没有享受实惠？小区没有业委会，也没有人组织怎么办？业委会不作为、挪用公款怎么办？广州市作为国内最早引进现代物业管理的城市之一，在现代物业管理方面一直走在全国前列，但是随着业委会制度渐渐普及，也出现了一些问题。广州市住建委印发《广州市物业管理条例(征求意见稿)》（简称《条例》），正式向社会公众征求意见。《条例》不但设立了“物业管理委员会”制度，协调没有业委会的 ...
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居民为了保证自身的合法权益，会倡导大家成立业主委员会，业主委员会不单纯是为业主维权的机构，更是与开发商、物业管理企业、业主、街道办事处、居委会等沟通的桥梁，以便更好地维护自己的权益。下面是小编为整理分享的业主委员会倡议书范文，欢迎阅读与借鉴。 业主委员会倡议书范文【一】 XXXX的各位业主: XXXX的全体业主已入住六年有余，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》、建设部《 ...
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一、提出申请物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足30%，且使用超过一年的。二、成立筹备组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备组（以下简 ...
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跟婆媳关系一样难以相处的，还有物业和业主的关系。在很多事情上，业主觉得物业凡事朝钱看，根本不为业主做实事。而物业呢，认为我本来利润就不高，凭什么对我指手画脚？于是，全权代表业主利益的业委会就应运而生了。见多别人家业委会发钱的新闻，你听说过业委会和物业说不清道不明，偷偷将小区营收拱手“上缴”给物业公司的吗？近日，杭州元都新景小区的业主深感遭到了“背叛”，背叛者不是别人，正是他们之前谨慎投票亲手选出的 ...
查看详情 监 督 标 准 一、公共区域清洁卫生监督检查标准项目序号内容服务标准评分楼内公共区域1地面每日清扫、每周托洗一次；一层共用大厅每日拖洗一次；大堂、门厅花岗石、大理石每半年保养一次 ...
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一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1.由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2.对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成 。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主， ...
查看详情 住宅小区物业管理和服务，一直是倍受社会高度关注的热点问题，矛盾大、问题多、群众满意度低，已成为了社会治理的难题及构建和谐社区的难点。究其原因，在现实之中，由于一些基层政府部门的不作为、乱作为，不良开发商、物业公司的阻扰，导致小区物业管理中甲方业委会成立难之亦难，长期缺位，为小区治理埋下了矛盾隐患。据不完全统计，长沙市目前成立业主委员会的比例也就在20%左右，也就是说在现代物业管理方式已经普及20多 ...
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