作为业主您知道自己享有哪些权力？

 作为业主，必须认真了解法律赋予我们的权利，特别是如何行使这些权利的合法程序。只有这样，才能真正做到依法维护我们的合法权利。一、专有部分的所有权业主可以单独占有、使用、收益和处分。这些部分主要有房屋的套内使用面积(不含套内的承重墙体等共有部分);二、共有权持份权所对应的共有部分，某个业主不能单独占有、使用、受益和处分。这些部分主要有：公摊面积和属于全体业主共同的设备、设施、财产，以及全体 ...

物业是干什么的？

1、公共环境卫生的清洁保洁。物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、人行道、小区大道、小区广场等，小到你室外的电梯平台，大到小区大道广场。2、公共设施设备的管护、养护。物业管理的设施设备主要包含供电线路、各类配电设备、给排水管网、二次生活用水加压设备、电梯、消防设备等，小到小区内无处不在的一盏路灯大到几十万配电，这些设备加起来数量上千个，随着接管面积的扩大，还在不断 ...

小区业主监事会成员候选人应具备哪些条件？

根据《业主监事章程》和省市有关条例规章，参照《南京市住宅物业管理条例》，制定本办法。一、坚持公开、公平、公正、透明的原则公开征集候选人。二、业主监事成员候选人必须是居住在本小区的业主。三、业主监事成员候选人必须符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守管理规约、业主大会议事规则；（三）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（四）具有一定组织、沟通、协调和管理能力；（五）具备必要的工作时间；（ ...

业委会有权收停车费吗？合理？

小区业主委员会收取停车费，业主委员会成立以来没有公示过，不知道成员是谁，收取停车费涨价也没有公示。想问一下这个有没有不合理的地方？如果是地面停车位的，业主委员会是有这个权利的.　　根据《物权法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共 ...

业委会工资有标准？

现在许多小区都成立了业主委员会，But很多人并不了解业主委员会起到什么作用？业主委员会在小区扮演什么样的角色？怎样才能成为业主委员会？有没有工资？问题一： 有没有工资？？小区的业主委员会是通过全体业主选举出来的，有些业主成员有一些职业技能，比如说他在法律方面比较了解，或者他了解物业公司的一些流程，作为业主委员会的一名成员是再合适不过的，能够代表所有的业主维护好业主的权益。而根据《中华人民共和国城市 ...

震惊！业委会竟告状业主！

【业委会能否起诉业主】一起本属并不复杂的相邻关系纠纷，却引出了问题：业委会能否起诉或上诉业主？案情：20xx年初，上海某证券公司（营业部）迁入某住宅小区三楼商业裙房装修时，将多台空调室外机集中安装在四楼一业主的南向卧室窗口附近，其中最近的一台室外机的排风口距卧室窗口只有30厘米，严重影响了该业主的居住安宁。为此， 该业主以相邻权受到侵害为由向区人民法院提起诉讼，请求某证券公司（营业部）停止侵害，排 ...

业委会筹备组的性质和工作职责有哪些？

一、业委会筹备组的性质   业委会筹备组是为了争取业主的利益，维护业主应享有的权利，根据《物业管理条例》规定，由街道办、社区居委会、房开公司、业主代表组成的，专门为成立业主委员会而临时组建的班子。二、业委会筹备组的工作职责 （一）组织候选人报名及公示会议材料。 筹备组发出业主委员会候选人报名的通知（通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日 ...

投诉物业找哪个部门？

物业企业与业主是服务与被服务、聘用与被聘用的合同关系，任何一方违反合同规定，另一方有权按合同约定追究其违约责任。对于物业公司的一般性问题，业主可以向选聘单位业主委员会（或开发商）投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉,下面为您详细介绍。 根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以 ...

业委会运作经费如何支出？经费从何而来？

关于业委会工作经费业委会的工作经费如何支出？业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。关于业委会执行秘书业委会执行秘书是个什么岗位，需要做什么呢？鼓励业主委员会聘请执行秘书，协助业主委员会处理日常事务。业主委员会执行秘书 ...

作为业主委员会的成员你了解这些法律知识？

1、为什么要成立业主委员会？由于住宅产权主体多元化的状况，决定了一个区域，一幢住宅内的各个业主之间既有个体利益，也有整体利益。需要一种既能维护全体业主的共同利益，有能兼顾单个业主利益的新型管理机制。在政府房地产管理部门指导下，通过业主委员会来发挥业主自治管理物业的作用，有利于这一目标的实现。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。2、业主委员会何时成立？程序如何？一个物业 ...