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案情简介与分析，业主委员会有这个权利代表全体业主吗？

小区物业服务合同签多久合适？三年吗？

业主委员快点进来！物业合同签多久比较合适呢？

​一般情况下，业主委员会有两种产生方式：一、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；二、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业委会的人数好是小区总户数的2%，然后增加一名或者减少一名，选出单数，来保证业主们较高质量的沟通，比如1000户的小区，1000*2%=20，比较适合的业委会数量就是19或者21。

随着社会的进步及业主自治意识的不断觉醒，业主大会、业主委员会的成立已经成为小区常见的话题。据统计，全国各地区业主委员会成立比例平均约在30%-40%之间，上海已经成立业主委员会的小区比例已达约80%，但在当前形势下，各个地区均鼓励业主成立业主大会，鼓励业主自治。

《物业管理条例》第十六条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。”

业主委员会档案管理制度----业主大会档案资料，由委员担任档案保管员。一、档案资料应当编号造册，档案管理人员要忠于职守，自觉遵守档案制度，做好档案收集、整理、归档等工作。二、各委员在工作当中收到的各类文件，应及时移交档案管理人员存档。三、档案资料包括一切文字资料、音像资料和实物；委员同意签字的各类原始文件和盖章文件。

更换增补业主委员会成员规定程序:一、法律法规依据  1. 国务院《物业管理条例》，以下简称《条例》。2. 住建部《关于印发<业主大会和业主委员会指导规则>的通知》，以下简称《指导规则》。

现实中有很多小区业委会因组织结构相对松散、决议制度不完善、工作规则不明确等问题，导致在开展工作过程中存在诸多风险，甚至做出损害业主合法权益的决定，但业主可以依法提起业主撤销权之诉保障合法权益。