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物业纠纷业怎么办?发生物业纠纷业主如何维权?

发表时间:2020-09-28 17:28

物业纠纷业怎么办?发生物业纠纷业主如何维权? 


现在房地产纠纷发生时,住宅区的房地产管理不足,所有者不支付房地产费等现象很多,发生房地产纠纷的所有者如何维持权利呢?希望江成天津律师事务所普及法律常识,对大家有所帮助。


发生房地产纠纷的业主如何维持权利?行政渠道。


投诉。关于小区规划、房地产证书处理、房屋质量等问题,业主可向当地政府建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题,根据国务院颁布的《物业管理条例》,业主可向物业所在地区、县级以上地方人民政府物业管理主管部门投诉。


发生房地产纠纷的业主如何维持权利?法律途径。


1.行政诉讼。主要向当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

2.民事诉讼。对开发人员、物业管理公司提起民事违约或侵权诉讼。违约中的合同是指购买住宅的买卖合同、所有者与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的权利包括市民私有财产不受侵害的权利、业主享有优质物业管理服务、居住环境的权利、市民消费权利等人身权利和财产权利。发生这样的纠纷时,业主可以向法院起诉纠纷,也可以直接向当地人民法院起诉,要求法院依法行使审判权解决纠纷。


3.仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据中国《仲裁法》第四条的规定,根据物业管理公司的仲裁条款和纠纷发生后自愿制定的仲裁协议,将纠纷申请具有管理权的仲裁机构,即物业管理公司所在地的仲裁委员会解决纠纷。


发生房地产纠纷的业主如何维持权利?其他方法。


1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务,业主和物业管理公司可以根据相关法律、法规、管理规定和物业管理合同的规定,自愿平等协商,解决管理纠纷。


2.由第三方调解。这意味着所有者和物业管理公司可以向第三者提交纠纷,由第三者主持双方协商,双方在自愿平等的基础上达成调停协议。一般调停分为民间调停、行政调停、司法调停3种,例如房地产公司所在地的人民调停委员会可以调停。


3.更换房地产公司。如果以上方法不能满足业主,业主可以更换房地产公司。


根据我国目前的购房手续,购房者必须与开发人员签订购房合同。同时,在使用统一印刷使用格式的房地产买卖合同时,买方同意购买的房屋由卖方或买方的房地产管理公司代理。因此,购房者必须受到开发人员选择的物业管理公司签订的前期物业服务合同的制约,接受物业管理服务。因此,在实践中,许多物业管理公司通常主张业主无权更换物业管理公司。


《物业管理条例》明确规定,许多业主有权选择和解雇物业服务企业。选择和解雇房地产服务企业由所有者共同决定,但必须经专用部分占建筑总面积的一半以上所有者占总人数的一半以上所有者同意。因此,作为住宅区的真正所有者,很多所有者有权重新选择物业管理公司提供物业管理服务。

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