《衡阳市物业专项维修资金管理办法》解读

4月份，衡阳市人民政府办公室印发了《衡阳市物业专项维修资金管理办法》（衡政办发【2018】5号），该办法已于2018年4月22日起实施。新办法相比较老办法，“干货”不少。一、变更了维修资金交存时点开发建设单位应当在申请房屋竣工验收前，交存其未售及自留物业的维修资金。购房者在办理商品房预售合同备案前交存维修资金。并明确实行商品房预售资金监管的，建设单位应当交存的维修资金可从监管的预售资金中划转；业主 ...

合肥物业专项维修资金将按面积收取!地上高层每平110元!

物业专项维修资金被业主视为房屋的“养老金”。11月21日，最新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，在合肥市政府第102次常务会议上审议通过。从修订版的《暂行规定》发布起，房屋“养老金”将按建筑面积交存。变化  房屋维修资金将按面积收取合肥市房地产管理局相关负责人介绍，合肥市现行的物业专项维修资金(以下简称维修资金)交存标准是根据《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，由业主依据 ...

业主9年不交物业费，换来的是82万元的违约金

“不是我不接房，是这么高的违约金根本接不了。”2005年陆婧(化名)在武侯区机场路的上锦雅筑小区买了三套房子，据她介绍由于自己常年旅居美国，买房前曾和开发商的销售人员口头约定，等房子卖出再接房，到时再补交物管费，并且没有违约金。陆婧说在开发商同意后，她才买下房子，但当时她这一诉求并没有写在合同上。而该小区的物业负责人则表示对此并不知情。让陆婧没想到的是，从2007年交房开始，小区物业就一直在给她计 ...

上海杰灵华物业管理有限公司、宝山区远景时代业主委员会与宜广公司合同纠纷一案

原告：上海宜广电子科技有限公司被告：上海杰灵华物业管理有限公司、上海市宝山区远景时代业主委员会案由：建设工程合同纠纷一审法院：宝山区人民法院二审法院：上海市第二中级人民法院结果：业主委员会败诉案情简介：      2013年11月18日，杰灵华公司、时代业主委员会与宜广公司签订《工程承包合同》，工期：2013年11月15日至2013年12月25日施 ...

业主百余万维修基金不翼而飞，开发商拒认账被判返还110万余元并赔偿利息损失

 本报讯 某小区业主在购房十余年后，发现购房时缴纳的房屋维修基金不翼而飞。为此，小区业主委员会将开发商告上法庭。近日，上海市第二中级人民法院对该案作出终审判决，判决由开发商返还维修基金110万余元并赔偿相应的银行利息损失。    小区维修基金账户仅有十万余元    2013年，四方新城小区业主委员会与物业办理 ...

房屋保修期

房子买到手，会收到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，和普通的商品一样，房子它是存在保修期的，并且受到了相关的法律法规的保护。那么当我们的房子发现有质量问题时，哪些质量问题是可以保修的呢？房屋的保修期又是如何计算的？房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事 ...

徐汇一小区业委会辞职 维修资金吃紧成主因

2017/9/1 10:09:37 来源：解放网 作者：谢竲　胡迎 选稿：丁怡隽　　屋顶漏了水，外墙有裂缝，房子出现了问题，找物业来维修是所有业主的第一选择。然而徐汇区月季园小区的居民们却遭遇了业委会集体辞职，报修也无济于事的尴尬境地。　　记者采访了解到，由于外销商品房的背景原因，月季园维修资金短缺的问题日益明显，由此引发出的一系列问题，在老小区逐渐上升的报修率，以及业主、业委会、物业矛盾不断升级 ...

维修资金可否经业主大会通过用于炒股？

[案情简介]2010年5月，某小区成立了业主委员会，建设单位按规定将维修资金划人了该业委会帐户。2010年6月，面对数目庞大的维修资金，该业委会主任提议为能使为全体业主共有的维修资金保值增值，将该基金用于某金融项目的炒作。主任的提议在业主大会会议上得到了通过并付诸了实施。[评析]《上海市住宅物业管理规定》第五十七条规定，专项维修资金应当用于物业的共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。《住宅专项 ...

维修资金未及时缴交，物业公司是否担责？

[案情简介]张先生于1999年出资购买了位于本市徐汇区某花、园小区的房屋一套，并向物业公司交付了维修资金1738．75元，物业公司共代收了包括该业主在内的75户商品房业主的维修资金。该业主所在的某花园小区业委会于2004年6月1日向建设银行徐汇支行提出申请开立商品房维修资金账户。在徐汇区房管局协调下，物业公司于2005年8月20日，将包括该业主交纳的维修资金在内的210万元按户转人了徐汇区房管局设 ...

物业维修资金可以修（换）哪里？谁说了算︱和物业保修金的区别

不少省份都有住宅保修金物业保修金V住宅专项维修资金 住宅物业保修金是开发商缴纳的，房屋在保修期之内出现质量问题，由开发商进行维修。存储期满后，将物业保修金本息余额退还给建设单位。专项维修资金是住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更 ...