维修资金工作的十大关系

【编者按】住宅维修事关千家万户，日常的物业小修与大修中修的责任如何划分、业主怠于行使表决权怎么办、维修金怎样实现有效续筹与日常累积、政府代管与业主自管如何权衡……对于物业专项维修资金面临的种种实践难题，国家住建部房地产市场监管司副巡视员陈伟这篇长文，不仅宏观剖析了物业专项维修资金制度存在的深层次问题，而且对于中观制度建设和微观实务操作，提出有所作为的“十大关系”，值得维修金管理部门、业主委员会、物 ...

业委会换届期间，将不得调整物业费

业委会是业主自治的关键。然而，一些小区面临业主大会组建难、决策难、执行难的问题，围绕业委会履职、换届改选等方面产生的纠纷占比较高。 昨天上午，市十五届人大常委会第六次会议全体审议了关于《上海市住宅物业管理规定修正案(草案)》审议结果的报告。相较一审，此次修改细化了从业委会组建到换届的全过程运作规范，业委会的换届选举、资格终止等也有了更明晰的说法。 哪些人不得担任，业主大会可依法 ...

惊呆 | 业委会动用88万房屋维修资金，业主签名却系伪造？

近日，株洲市芦淞区德政·江南世家小区业主突然发现有人动用了小区房屋维修资金40余万元然而令人惊愕的是：多数在申报材料上“签名”的业主表示“根本不知道”他们直指“材料上的签名是伪造的”业主“看到法院执行通知，才知动了维修资金”5日上午，三湘都市报记者在小区进出通道看到，醒目位置张贴有一份落款日期为8月28日，由芦淞区人民法院发出的协助执行通知书，及多张维修资金使用建议方案。通知书显示，某公司对江南世 ...

围墙倒半边，修复遇难题！物业与“业委会”共同推进：将联系居民申请使用住房维修基金

小区围墙用了几十年，在近期的降雨中，部分围墙突然倒塌。由于迟迟没有修复，市民担心存在隐患。记者走访了解到，物业以及“业委会”方面将联系小区居民，通过申请使用住宅维修基金的方式来修复倒塌的围墙。围墙倒了十余米，居民盼修复近段时间，家住灵山大街汇丰嘉园小区的居民反映，小区南侧一段围墙在降雨中坍塌，剩余的围墙也有倾倒迹象，存在非常大的安全隐患，希望相关方面能够及时修复。针对居民反映的问题，17日，记者前 ...

五里桥街道召开业委会维修资金规范管理及使用培训

      6月14日下午，由五里桥街道自治办、街道房管办、社会组织德同宜居服务中心共同组织开展了针对商品房业委会“专项维修资金规范管理及使用”的专题培训。辖区内各业主委员会及各居民区相关人员等共计80余人参加了此次实务培训。       本次培训由上海市房屋主管部门专管维修资金的戎老师就住宅的专项维修资金的相关政策法规进行授课 ...

违规动用大额公共维修基金！这个小区业委会被告了

本文部分内容来源于鼎评楼市前不久，有万达西地业主曝出万达西地小区的业委会违规动用140万余元，或涉嫌违规动用维修基金。同时，几位业主向房管局以及所在街道物业办反应该问题。下图为房管局物业科回复小区业主的意见书（图片来源：鼎评楼市）万达西地业委会在被住房保障和房管局多次要求下，仍然不配合相关工作。直到5月24日，住房保障和房管局下达不配合就取缔的最后通牒后，万达西地业委会才将相关材料公示。根据公示的 ...

“动用少、使用难”？成都积极推动维修资金业委会自管

注：本文转自【封面新闻】，不代表本网观点。房屋维修资金被称作“房屋养老金”，但在全国范围内都一直存在“动用少、使用难”的情况。这是因为《物权法》等相关法律、法规明确规定“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”，但在维修资金使用的过程中，信息的公开、透明度不够，使得业主不愿放心大胆地参与到维修资金的意见征集和决策、监督之 ...

宜春业主|如何成立业主委员会及维修资金使用

宜春业主委员会备案流程：宜春小区物业专项维修资金使用的审核：

【社区】维修资金续筹难，业委会成员突然辞职……这个街道的“业委会能力提升计划”或许能破解

摘要：针对业委会普遍存在的这些问题，街道推出“住宅小区业委会能力提升计划”，计划用一年时间推出四大项目，其中包括业委会换届改选指导项目，“能力提升”课程培训项目，居民议事协商机制建设项目，业委会规范化建设调研项目。 业委会，作为小区业主大会的执行机构，其运转和运作情况，直接关乎每个居民的福祉。不管是售后公房老小区还是新型商品房小区，业委会都存在着各种问题：比如居民区党组织对业委会工作指导不足， ...

维修基金动不了 消防控制室年久失修起火 业委会担一半责！

8年前，济南历城区一大厦因消防设施年久失修，公安消防部门两次下达责令改正通知书，物业公司与业委会协调修缮却不了了之，结果时隔不久，大厦真的发生了火灾。事后双方因“谁对火灾造成的损失负责”争执不休闹上法庭。近日，济南中院依法审结此案，作出了维持一审的终审判决：在双方当事人均存有过错的情况下，物业公司及大厦业委会各承担50%责任。物业想用维修基金 业委会搪塞回应济南市历城区某大厦的消防设施年久失修，一 ...