业主大会、业主委员会的公章应该如何使用？

 一、业主大会公章可以在业主大会已经通过有关决议、决定、公告、协议、规章制度等文件上使用，具体包括业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议、业主大会公告、物业管理企业选聘决定、专项维修资金使用、续筹决定等。    根据国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》，业主大会通过决定需要应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加，并经与会 ...

物业换了 原物业用房租赁合同还有效吗？

  时间：2018年9月5日地点：江苏省南京市溧水区人民法院案由：房屋租赁合同纠纷案情：红梅物业公司在为新城小区管理物业期间，将物业用房出租给阿娣做营业用房，租期五年。合同签订后，新城小区业主委员会成立。一个月后，红梅物业公司在投标竞选新城小区物业管理权中落选。业主委员会要求红梅物业公司与阿娣解除租赁合同未果，遂诉至法院，要求确认阿娣与红梅物业公司签订的合同无效，责令阿娣立即搬 ...

典型案例告诉你：业主开车堵小区大门违反了哪些法律法规？

 案例一 2016年10月9日，渭南市公安局高新分局崇业路派出所接群众报警称高新区某小区门口，聚集了大量群众，接警后崇业路派出所民警立刻赶到该小区，看到现场一片混乱，几辆汽车或横或纵死死将小区大门堵住，一部分想要驾车出行的业主无法将车开出小区，正着急地围在小区大门口，而小区门外的汽车同样也无法进入小区，严重影响了小区正常的通行秩序。 原来，该小区部分业主认为物业管理方 ...

什么是业主小组，业主小组履行哪些职责？

 同一物业管理区域内有两幢以上房屋的，可以以幢、单元为单位成立业主小组。业主小组由该幢、单元的全体业主组成。 业主小组应当履行下列职责：（1）推选业主代表出席业主大会会议，表达本小组业主的意愿；（2）决定本小组范围内住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护；（3）决定本小组范围内的其他事项。 业主小组议事由该业主小组产生的业主代表主持。业主小组行使上述职责的 ...

什么是业主，业主在物业管理活动中享有哪些权利和义务？

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4.参加业主大会会议，行使投票权；5.选举业主委员会成员，并享有被选举权；6.监督业主委员会的工作；7.监督物业服务企业履行物业服务合同；8.对物业共用部位、共用设施设备和相关 ...

小区公共收益归谁？要怎么使用？

   小区公共收益都有哪些？公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。  这些公共收益归谁所有，具体怎么划分？利用物业共用部分获取的收益（包括前期物 ...

业主大会筹备组中各方代表是如何产生的？

 筹备组一般由“五方代表”组成，即业主代表，建设单位代表，乡、镇人民政府或街道办事处代表，房管办事处代表和物业所在地居（村）民委员会代表，那么他们是怎么产生的，产生的条件是哪些呢？ 业主大会筹备组各方代表的产生 1、建设单位代表。 人数1名。由建设单位出具委派书面材料，写明具体姓名、性别、出生年月日、职务、身份证号，由建设单位法定代表人签字并加盖建设单位公章 ...

业主能否自行管理物业？

 规模较小且具备自行管理条件的住宅小区，经业主大会会议讨论通过，可在居民委员会、村民委员会的监督指导下，由业主自行管理。自行管理应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并对下列事项作出决定：（1）自行管理的执行机构；（2）自行管理的内容、标准、费用和期限；（3）聘请专业机构的方案；（4）其他有关自行管理的内容。 业主自行管理的，应当设定执行机构及其负 ...

业委会平常是如何运转的？

 01业主委员会经费如何管理？ 业主委员会的活动经费可以根据《业主大会议事规则》、《管理规约》或业主大会的决议确定，由全体业主支付或者在物业管理区域的公共收益中列支。 业主委员会活动经费应该指定专人或者委托物业服务企业保管，根据年度经费使用计划，按月支取，并作好资金出人账目登记。对为业主委员会添置的办公设备、为业主利益办事产生的交通费、通讯费、资料费等费用可以报销，应 ...

门禁卡、电梯卡挂钩物业费，不交物业费业主有家难回

这两年，天津市越来越多的小区加装了门禁和梯控系统，本来是一件提高小区安全管理的措施，却带来了很多非议。原来，一些社区物业将门禁卡和电梯卡与物业费挂了钩，不交齐物业费，业主面临的问题就是有家难回。这样的做法到底合理吗？记者对多个小区进行了走访调查。 说起前几天的经历，家住时代奥城的孙女士气不打一处来。原来查出有身孕后，张女士就搬到了娘家住，几天前回自己家取东西，却发现电梯卡不管用了，刷了几 ...