“无人机”航拍小区，这位“80后”城市规划师治理小区有绝招|业委会主任系列

  从同济大学毕业后，尤传琪一直从事城市规划工作，他主持参与了大量的规划与研究项目，所以回到自己居住的小区，和一般业主面对日益破败的小区环境发出抱怨不同，他会用心去发现小区的“不合理”设置以及思考能够作出的改变。 不过，1982年出生的上海人尤传琪起初并不想招惹事情，所以他一开始的做法比较缓和，对于如何改善小区绿化、如何设置更为合理的停车方案这些问题，只是将想法整理成 ...

分配车位遭质疑 业主告业委会主任

 来源 北京晨报 作者 北京晨报记者 黄晓宇  　　小区车位属稀缺资源，车位如何分配是每个业主都关心的“敏感”问题。尤其是近年来，随着《物权法》等法律法规的颁布，人们的权利意识日益增强，因车位分配引发的纠纷逐渐增多。日前，海淀法院审结了一起因小区车位分配的问题引发的业主诉业委会主任的案件。法院驳回了业主的诉讼请求。  　　原告：车位遭疑 ...

关于业委会的认识误区！常见的问题解答！

“业委会作为业主代表，行使业主权力，但是由于信息不透明，没有很好地沟通渠道（简邻微信小程序，及时解决业主与业委会的沟通渠道问题）导致了很多的误解，加之很多人对于业委会的管理戴有各种有色眼镜，造成业委会畏手畏脚，最后无疾而终，并未很好的履行职责。今天我们就来聊一聊业委会的常见问题！常见问题：1、 小区的设备改造，业委会可以直接操作么？答：看维修基金的约定 ，一般超过5万金额以上（各地规定不同，具体看 ...

何为业主委员会信息发布制度？

业委会应将小区召开业主大会会议所作出的决定、临时业主大会会议的召开、业委会工作会议讨论 拟定的事项、物业服务企业选聘、维修资金的使用、公共收益收支，物业服务合同变更以及小区物业管 理过程中发生的重大事件向全体业主公布。根据规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：（1)管理规约、业主大会议事规则；（2) 业主大会和业主委员会的决定；（3)物业服务合同；（4)专项维修资金的筹集、使用情况；（5) ...

哪些资料应归入业主委员会档案？

       业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下       主要内容：（1)各类会议记录、纪要；（2)业主 委员会、业主大会作出的决议、决定等书         面材料；（3)各届业主委员会产生、备案的材料；（4)业主清 册及联系方式；（5)订立的物业服务合同；（6)有关法律、 ...

业主委员会对于违规、违约行为如何履行劝阻制止职责？

《物权法》明确规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定 饲养动物、违章搭建、侵占通遒、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管 理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可 以依法向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条对于 《物权法》中“ ...

小区业主大会纸质投票与网络投票的优缺点

    随着城市化的推进，市民民主意识的增强，通过投票解决问题是一个主流的方案。小区建设是需要小区所有的业主共同参与把它建设的更好，当负责人征求业主民意的投票方式一直以来都是小区的一个诟病。传统的纸质投票周期长，耗费大量的人力物力财力等，而互联网投票是一种新型投票方式。以下小编对纸质投票和网络投票对优缺点进行分析： 纸质投票优点：  &n ...

业主委员会如何对物业管理服务进行监督？

业主委员会有权利和义务按照法规规定和物业服务合同约定，监督物业服务企业的工作。一般来讲， 业主委员会主要是在服务质量与财务监管两方面行使监督权力。服务质量应该根据物业服务合同约定评 判，财务监管主要包括按实结算部分的收支情况、公共收益情况、维修资金使用情况的监督管理。物业服务企业对业主委员会工作不配合的，业主委员会应该根据物业服务合同约定向物业服务企业 交涉，要求物业服务企业履行服务合同约定的义务 ...

业主委员会如何协助街道、居（村）民委员会做好社区管理工作？

业主委员会应当配合公安机关，与居（村）民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社 会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居（村）民委员会依法履行自治管理 职责，支持居（村）民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居（村）民委员会，并认真听取居(村）民委员会的建议。业委会服务平台，点击下方小程序即可：投票， ...

业主委员会如何协调处理业主之间、业主与物业服务企业之间的矛盾和纠纷？

 业主委员会建立物业管理矛盾协调工作会议制度，由业主委员会主任负责主持召开。听取业主对物 业管理的意见，接受业主的咨询、投诉和监督，协调业主和物业服务企业之间的关系，处理业主之间、 业主与物业服务企业之间的矛盾和纠纷，督促业主依法履行义务。 业主委员会可以对属于前述居（村）民委员会调解范围中第（三）、（四）、（五）项规定的物业管理 纠纷进行调解，居民委员会、村民委员会对业主委员 ...