业主大会和业主委员会指导规则

业主大会和业主委员会都是小区业主成立的一种组织，目的就是为了更好的维护小区业主的权益，可以表达小区业主的诉求等等。这类型的组织是需要合法的开设、成立、表现的，必须要按照业主大会和业主委员会指导规则最新进行。第一章 总则第一条 为规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》 ...

成立业委会真的好吗？

现在太原的很多小区都有了业委会大家都知道业委会现阶段是没有薪水的最多只有一点点补贴那为什么那么多人挤破脑袋要进业委会呢？今天，我们就来探讨一下~很多人对业委会望而却步主要因为这几点：一、业委会没有薪水领，付出多收获少；二、业委会背负着小区业主的期望，事情做不好常常会被业主质疑批评；三、业委会的工作，很多时候和开发商以及物业站在对立面，需要超强的抗压能力；四、小区的公共设施，公共收入，电梯和许多物业 ...

10个以上业主可申请召开首次业主大会

　业主委员会成立难，物业收费难，专项维修基金使用难，小区乱停车管理难……对于老百姓生活中常见的物业纠纷“老大难”问题，将有望随着明年1月1日起施行的《福建省物业管理条例》得以破解。　　9月30日，省十三届人大常委会第六次会议表决通过《福建省物业管理条例》，该条例是根据近年来物业管理过程中出现的新矛盾、新问题，对2007年施行的我省物业管理条例的修订。条例2016年由省人大常委会牵头组织起草，历时3 ...

业委会如何治理好小区

推行小区治理的关键是激活小区的内生动力经过探索与实践湖里区找到了“良方”构建以小区党支部为核心，小区业委会、物业服务企业、小区社会组织和小区居民共同参与的治理体系。这其中，作为小区自治组织的业委会，能否履职尽责，发挥作用，显得尤为重要。那么，如何建强业委会班子？业委会要发挥什么样的作用？小区党支部、业委会、物业以及广大居民要怎样联动，才能把小区治理得更好？今天让我们走进湖里区江头街道国贸阳光小区寻 ...

业主、业委会、物业服务企业保护自身合法权益和解决纠纷的非诉讼途径

 01 非诉讼解决办法一共有哪些？ 一共有自行协商、请求调解、申请仲裁三种。 02 自行协商的流程是怎样的？ 自行协商，就是矛盾和纠纷的双方之间，由双方当事人就物业管理纠纷的有关方面进行沟通和协商，交换各自的意见，以谋求共识，求同存异。这种方式，一般是矛盾和纠纷尚不尖锐、不激烈、利益冲突不大时，解决问题的最为有效方式之一。 03 请求调解具体要怎么 ...

【业委会】成都探索“四步工作法”破解业委会成立难题

成都探索“四步工作法”破解业委会成立难题

住宅小区业委会监督体系亟须引入第三方

一个住宅小区的正常管理，离不开业委会作用的正常发挥。但是业委会的权力若被滥用，又可能反过来危害业主的共同利益 ，使公民权利饱受损害。业委会的权力越来越大，但是对业委会的权力的监督却未同步加强，所以就造成了众多源自于业委会成员滥用权力的违法犯罪案例。对个别业委会及其组成人员的无良行为，仅仅给予道德谴责于事无补，必须积极发挥全社会的力量，对业委会权力实施有效的监督和制约。　　在我国现有的管理体制下，对 ...

“实干型”业委会，让老旧小区变身温馨家园

停车难、水管老化、脏乱差——历经风雨，老旧小区环境与治理难题不断浮出水面，硬件上的缺失和不足，进一步加剧了居民和物业间的矛盾。这时，作为小区治理的重要力量，业委会不仅是矛盾的调停者，更是小区的建设者，而且必须是实干家。如何主动出击解决小区难题？如何让小区变身温暖大家庭？今天，我们要走进湖里街道的芙蓉苑三期小区和南山新村小区来认识两位党员业委会主任看他们带领小区实现美丽蜕变爱家之心业委会架起连心桥小 ...

“酬金制”物业费能否免税？

　　“酬金制”物业费能否免税？　　去年9月，浦东联洋地区的天安花园、华丽家族花园、御景园三个小区的业委会联名写信询问有关部门，“酬金制”小区能否免征营业税。去年10月和今年2月，市税务局两次给予书面答复，称“物业企业预售物业服务费属代收代付行为”，但“免征营业税”尚无说法。　　天安花园业委会认为，“法无禁止即可为”，今年开始，单方面停止支付相关税费。　　天安花园“吃螃蟹” 　　“法无禁止 ...

案例：业主才是小区停车位真正的投资人

业主才是小区停车位真正的投资人 问：地产商称小区停车场（位）是其投资建造的，并采取“以租代售”的方式违法出售小区停车场（位）。但我发现, 地产开发商称其专有的停车场（位），其管理人力、能耗、维修等成本,却在小区物管费中列支，由全体业主买单,这样公平吗? 答: 小区停车场(位)属于谁？一直存在争论和误区。地产开发商确实是第一个花钱投资购买土地，投资建造房子、投资建造配套停车场(位 ...