小区如何更换物业公司？小区更换物业，难在哪里？

近年来很多小区业主反映，他们对现在的物业不满，想要换物业，但感觉无力推动。既然有法可依， 为什么大家普遍还是觉得换物业难呢？首先，小区的业主大会才能决定解聘和选聘物业公司，而业委会是业主大会的执行主体。需要积极的业委会推动业主大会招开，决定要不要换物业。如果业委会不动， 则需要20%的业主拿出房产证出来，召集临时业主大会决定换物业事宜。其次，业主大会只是决定要不要解聘现有物业，如果通过解聘或到期不 ...

业主怎么更换物业公司？业委会很难更换物业公司吗？《民法典》提高了业主大会表决的参与？

业主怎么更换物业公司？业委会很难更换物业公司吗？《民法典》提高了业主大会表决的参与？鉴于《民法典》将于2021年1月1日开始实施，杭州简邻郑重提示各小区的业委会成员们，如果本小区有业委会换届、更换物业公司、签订或续签物业服务合同、划转维修资金、改变小区公共设施使用性质等事项，请尽快着手启动相关工作，并确保2021年1月1日前能完成相关工作。否则，因原“双过半”业主就能通过的议题，变成必须“双三分之 ...

如何认定业主身份？如何计算业主投票权数？ 业主委员会候选人如何产生？条件是什么？

如何认定业主身份？业主身份的认定以房地产权证记载的权利人为准。房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，房屋销（预）售合同中的购房人可以视为业主。房地产权证记载的权利人或房屋销（预）售合同中购房人超过一人的，应当推选一人参加业主大会会议。如何计算业主投票权数？业主投票权数，由业主大会根据专有部分面积、建筑物总面积和业主人数、总人数确定。专有部分面积、建筑物总面积按照下列方法认定：（1）专有部分面 ...

业主更换物业，法律依据有哪些？需要什么流程？业主大会有权决定选聘物业？

业主更换物业，法律依据有哪些？需要什么流程？业主大会有权决定选聘物业？一、业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。法律依据：1、《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。2、 ...

什么是住宅物业管理？如何理解业主、业主大会和业主委员会之间的关系？

什么是住宅物业管理？住宅物业管理，是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。如何理解业主、业主大会和业主委员会之间的关系？业主是物业管理的责任主体，随着房屋产权的多元化，多个业主之间形成共同利益和共同事务，无法由单个业主享有并履行职责，而应由全体业主 ...

业主大会如何组成？业主大会的成立条件是什么？怎样组建业主大会筹备组？

业主大会如何组成？业主大会的成立条件是什么？怎样组建业主大会筹备组？在各大小区案例中看到许多参与者因不懂规则程序而闹出麻烦笑话，徒增波折，更显现出规则意识的重要性。掌握规则的意义在于：凭借自身对规则的尊重避免工作漏洞，也防止被乱用规则的人牵着鼻子走。杭州简邻提醒您：日常运作讲规矩，规则意识很重要！1、业主大会如何组成？业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会制度是房屋产权主体多元化形式下业主 ...

业委会选举结果是否由业主大会决定？业主对此能否要求撤销呢？

业委会选举结果是否由业主大会决定？业主对此能否要求撤销呢？案情简介南京江宁区某小区业主在参与业主大会筹备组的过程中，发现从筹备组的成立、业主大会召开的程序、业主委员会候选人的产生、业主投票的统计等事项中存在很多违反法律法规的情形，故诉至法院，要求撤销选举结果。一审法院经审查认为：业主撤销权纠纷是指业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益，依法要求予以撤销而产生的纠纷。本案针对的是业主 ...

首次业主大会会议的表决事项、表决条件是什么？

 业主大会会议通知和选票表决票如何送达？业主大会召开会议前十五日，由业主委员会（或筹备组、换届改选小组等，下同）将会议的时间、地点、内容以书面形式在物业管理区域内公告，并书面通知物业所在地的房管办事处、居（村）民委员会，邀请其派代表参加，听取意见、建议。采用书面征求意见形式的,业主委员会在业主大会召开前15日，将征询意见表或表决票（选票）内容在物业管理区域内公告，并书面通知所在地房管办事 ...

没有成立业主大会和业委会之前，开发商有权利更换物业公司吗？

没有成立业主大会和业委会之前，开发商有权利更换物业公司吗？这个问题，包括政府、行业以及业主群体内部，各方争议很大。2015年，我从司法案例、法律规制等方面，对这个问题进行了初步探讨。基于对开发商更换物业公司导致纠纷的分析在住宅小区的前期物业管理过程中，有些开发商会因为种种原因更换物业公司——比如，原有的前期物业服务合同到期；或者，开发商与原来聘用的物业公司之间出现分歧。通常，多数业主会选择接受开发 ...

如何成立业委会、更换物业公司？ 如何成立业主大会？怎么更换小区物业公司？

如何成立业委会、更换物业公司？ 如何成立业主大会？怎么更换小区物业公司？针对近日“重庆市某小区”成立业主大会、业主委员会等咨询事宜，涉及到诸多法律问题。笔者结合《民法典》、《物权法》、《物业管理条例（2018修订）》、《重庆市物业管理条例（2019修订）》、《重庆市物业管理企业资质管理暂行规定》、《重庆市人民政府办公厅关于转发重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）的通知》、《最高人民法院关于春 ...