成立业委会的意义和作用，成立业主委员会有什么好处？

成立业委会的意义和作用，成立业主委员会有什么好处？一、业委会的形成原因    在一个社区中建筑物的所有权中，分为业主私有部分和业主共有部分。在社区中业主不仅需要对自己的私有部分负责还需要对共有部分进行管理。因此在社区中业主维护自身的权益同时还要履行社区的责任，随着时代的发展，为了对共有部分进行更好的管理和监督，社区逐渐形成了业委会管理制度，提高社区的管理效率和管理深度。二、社区 ...

物业和业主之间是什么关系？如何处理好业主与物业之间关系？

讲到物业和业主的关系这个问题，可能大家听到最多就各个小区是物业和业主之间的矛盾关系，我们经常在各种新闻看到的报道，都是物业和业主发生各种纠纷，甚至出现一些打砸，人身伤害，等事件吗，这就说明了物业和业主之间的关系并不简单。一、正确认识业主与物业服务企业间的关系是处理好两者之间矛盾的基础《 物业管理条例 》 第一章总则第二条讲到，物业管理是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同 ...

小区业委会不作为，如何罢免业委会委员?

业主委员会是业主通过业主大会选举产生的，它是业主大会决策的执行机构，用以维护业主的权益。如果业主委员会不按照议事规则和管理规约管理小区和处理日常事务，很难让业主满意，业主可以要求更换业主委员会成员。什么是业主委员会?业主委员会，是一个代表全体业主利益的一个法定机构。它由物业管理区域内业主代表组成，由业主大会选举产生。是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会一般由5至11人单数组成。业主委员会 ...

业主委员会主要干什么？什么是业主委员会？业主委员会有什么作用？为什么要成立业委会？

业主委员会主要干什么？什么是业主委员会？业主委员会有什么作用？为什么要成立业委会？一、什么是业主委员会所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑物 ...

成立业主大会流程是怎么样的？业主大会与业主委员会有哪些区别？业主大会的职责有哪些？

成立业主大会流程是怎么样的？业主大会与业主委员会有哪些区别？业主大会的职责有哪些？杭州简邻根据3年的业主大会的经验来跟您一起探讨业主大会及业主委员会的相关区别。 业主大会的召开是为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 注意，一个物业管理区域只能成立一个业主大会，且主要由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当设立业主委员会 ...

业主委员会成立条件有哪些？怎么成立业主委员会？成立业委会流程有哪些？

业主委员会成立条件有哪些？怎么成立业主委员会？成立业委会流程有哪些？一、成立首次“业主大会筹备组”。(一)关于筹备组成员的条件。首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主(不包括被推荐的业主)推荐。(二)联名业主报送资料。小区内热心公益的业主应当互相联络，有5~15名业主成为发起倡议的联名业主(联名业主中的住宅业主应取得不少于10名业主推荐) ...

业主买了停车位，为啥还要交管理服务费？

案例简介：搬了新家理应高兴才对，可家住某小区的王女士怎么也高兴不起来。小区里各方面的条件还不错，就是这车位让王女士很闹心。本来王女士打算租赁小区地上车位，可物业却告知地上车位已经租赁一空，只能选择地下车位了。可是，地下车位只卖不租，售价近13万元。为了给爱车找个“家”，王女士打算咬牙买个车位，可又被告知买了车位还得每月交85元的管理费。“车位是我花钱买的，凭嘛多交85元的管理费？”王女士不解。分析 ...

住一楼的业主需要交电梯费吗？业主的义务都包含哪些内容?

案例：2011年，胡女士在北京市某小区购买了一层的一套房屋，成为该小区的一名业主。入住该小区的当日，胡女士与物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，约定物业公司向胡女士提供共用设施设备维修养护、秩序维护、清洁卫生等各项物业服务，同时约定物业公司按照《北京市物业服务收费管理办法》相关规定收取物业服务费，并约定物业服务费标准为每月每平方米2. 2元，还在第六条中明确约定物业服务费用中包含管理费 ...

空置房屋漏水致楼下业主损失，应该谁担责？物业应该怎么做？

案列：某业主5年前购买了一套商品房，但一直没有居住。一天，该业主接到物业公司房屋漏水的通知，经查看，是所购商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。楼上业主认为，自己并未入住所购商品房，水管破裂也不是自己造成的，而是水表接头处老化断裂所致，自己不应对漏水负全责。物业公司认为，业主购买房屋后，房屋漏水造成的损失里应由业主承担。那么，楼上业主房屋空置 ...

物业公司的职责是什么？小区业主的责任和义务有哪些？物业与业主关系到底怎么相处

物业公司接手新小区时，业主们常说“小区就交你们了”，言下之意往往多为“我买了小区的房子，聘请了你们物业来服务，物业就要对房子负责”。而事实上，房屋是业主的，不是物业的，业主要负更大责任才对。物业再好再负责任，都不能阻止违规装修、违章搭建；都控制不了业主占用公共区域、高空抛物等坏习惯；也不可能让业主都有“小区是我家，爱护靠大家”的认识……很多话，看着不近人情甚至有点像推卸责任！可这些话却是实实在在的 ...