成立业主委员会的程序有哪些？

1、提出申请业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会（业主大会有两个含义，一为会议程序，一为业主组织，作为业主组织时，业委会为其执行机构，与业委会同时成立，因此相关法规中成立业主大会的条件和程序也是成立业委会的条件、程序）的书面要求。法规的规定本来是首先由开发商提出成立业主大会的报告，开发商不提出的再由业主提出。实践中没听说哪个开发商曾主动提出过此类报告，广大业主趁早自力更生。另外，重庆的实践中 ...

房子没人住，还要交物业费，业主能否拒交物业费？

某小区的柳先生抱怨说：“自己从购买这套房子后，就一直没有居住过，为啥让我们补交物业费啊？我们又没住，也没享受到物业公司带给我们的服务，我觉得不应该交物业费。”据柳先生介绍，柳先生的小女儿在该小区开盘时为父母购买了一套房产，购买之后小女儿就怀孕了，于是柳先生和其夫人就一起搬到上海的小女儿的家中居住了。前不久，他们从上海搬回沈阳的房子，物业公司的工作人员就上门收取物业管理费，柳先生一直以家中无人居住为 ...

什么是业委会筹备组呢？筹备组应当做好哪些筹备工作？

什么是业委会筹备组呢？业委会筹备组（以下简称“筹备组”）由咱们的业主代表组成，一般为5至15人。业主代表是由区街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生。业主代表应当由模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力的业主担当。尚未销售的物业，建设单位可作为业主代表参加筹备组。筹备组产生后，街道办事处（乡镇人民政府）应当将筹备组成员名单在物业管理区域内公告。筹备组应当做好哪些筹备工作？（1 ...

哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？

日常生活中，买完房屋后，总免不了和小区物业打交道，业主与物业公司之间因各种问题产生纠纷矛盾的现象时有发生。例如：车辆停在小区内被盗，业主以物业管理不善为由拒交物业费；有些业主认为自己房屋存在防水不到位、地面有空鼓等质量问题，长期拖欠物业费。那么，究竟什么情况下可以合理地拒交（少交）物业费呢？案例：某物业公司从2016年开始负责奉贤某小区的物业管理。期间，业主王某因邻居擅自违章搭建而深受困扰，遂向物 ...

小区业主大会筹备组的职责和工作内容是什么？如何分工？

小区业主大会筹备组职责、分工和工作内容筹备组人员构成业主大会筹备组由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员1名，居民委员会代表1名，建设单位代表1名，业主代表4至6名组成。小区业主大会筹备组职责与分工1、筹备总负责：张三（组长）、李四（副组长）、陈五（业主牵头人）职责：为恒大名都业主大会召开做好统筹规划，风险管控，人力组织，负责筹备组成员的协调工作。2、秘书组 职责：会议时间 ...

业委会签《物业服务合同》应该注意哪些事项？

业委会签《物业服务合同》应该注意哪些事项？随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中，最重要和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以，签好该合同对业主来说是享 ...

如何认定业主专有部分？

2021年1月1日开始实施的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。但是，对于什么是专有部分，什么是共有部分，《民法典》并未给出明确的回答。今天，我们就先来探讨专有部分的问题。虽然《民法典》实施后，《物权法》便会自动废止，但是相关的司法解释并不应当当然的随之废止，比如就我们今天探讨的专有部 ...

小区建筑外立面管理管什么？怎么管？重点管什么？

一、什么是外立面？外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。二、什么是建筑外立面？建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。三、什么是物业公司层面上的建筑外立面管理？物业公司为保障物业建筑外立面功能有效，确保建筑外立面统一、协调、安全而实施的一系列管理行为叫建筑外立面管理。四、小区楼宇建筑外立面管理管什么？怎么管？（一）管露台1、禁止事项：⑴、做玻璃房、砖瓦 ...

业主怎么行使业主的权利？

业主怎么行使业主的权利？根据《物业管理条例》的规定，业主大会的讨论决定了以下事项：(一)制定和修改管理规则、业主大会议事规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则(二)选举、罢免或更换业主委员会成员；(三)确定房地产管理方式，选择、更新、解雇房地产服务企业(四)确定房地产服务内容、标准和房地产服务收费方案；(五)筹集和使用住宅专业维修资金；(六)改建、重建建筑及其附属设施；(七)改变共享部分的用 ...

房屋维修基金怎么算？维修基金什么时候交？使用房屋维修基金需要什么条件？

房屋维修基金怎么算？维修基金什么时候交？使用房屋维修基金需要什么条件？买房者都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较方能最后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来后，购房者们也是闲不得哦，还有很多手续要办。例如我们得知道房屋维修基金怎么交纳，房屋公摊面积怎么算等等，都是关系到购房者的切身利益。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新 ...