物业验收标准方法有哪些？

物业验收标准方法：　　（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；　　（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；　　（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；　　（四）道路、绿地和物业服务 ...

小区里的车位，归谁所有？

小区里的车位，归谁所有？车位、车库归属随着经济发展和生活水平的提高，私家车拥有量明显增多。机动车保有量的迅猛增加，住宅小区机动车乱停乱放等现象日益严重，停车难、停车乱问题不断突出。那么，关于住宅小区停车位、车库的归属等问题，您了解多少呢？法律条文中华人民共和国民法典第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他 ...

如何依法成立业主大会、业主委员会?业主委员会的职责是什么？

 一、如何依法成立业主大会、业主委员会基本原则：除只有一个业主，或业主人数较少且经全体业主同意不成立业主大会者之外，欲成立业主委员会均需先成立业主大会。业主可以依照法定程序设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会。业主大会可以设立监事委员会，负责监督业主委员会的工作，并履行业主大会赋予的其他职责。 （一）第一阶段：筹备工作1.基本条件（满足一项即可）（1）一个物业管理区域内 ...

物业和业委会什么关系？物业费交业委会合法吗？

物业和业委会什么关系？物业费交业委会合法吗？物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治，物业管理企业体现专业化管理，二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系来看，业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会是有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也 ...

商品房维修基金怎么使用？住房维修基金必须提交吗？什么是住房维修基金？

商品房维修基金怎么使用？住房维修基金必须提交吗？什么是住房维修基金？商品房维修基金使用，成立业主委员会的由物业管理部门提出使用计划，经业主委员会批准后，向物业管理部门报告。未成立业主委员会的，维修基金在物业管理部门代理管理期间，维修基金的使用由物业管理部门提出维修使用计划，经有关业主同意，向物业管理部门报告审查，经同级财政部门批准，通知银行筹措资金。住房维修基金必须提交吗？每个购房者在购买新房时都 ...

小区更换物业,新物业能不能要求业主支付未缴纳的旧物业公司的费用？

有小区业主资询，“自己所在的住宅小区换物业管理了，新物业管理规定我补缴旧物业管理在时的物业管理费，可是我那时候有大半年時间沒有在住宅小区定居，并且在以前房屋是转租给他人了，物业管理费也一直是房客交的……”你觉得应不应该缴费？这在其中有三个难题，第一，小区更换物业,新物业能不能要求业主支付未缴纳的旧物业公司的费用？第二，已不居住在小区，小区业主是否就不用交物业管理费了？第三，房客的未交的物业管理费， ...

成立业主委员会重要？怎样成立业主委员会？成立业主委员会的条件是什么？

市民刘先生致电本报市民热线反映，他居住的XX山庄，已经建好这么久了，都没有成立业委会。原来架空层可以停车，现在被物业分隔成一小间一小间租出去；以前逢年过节，电梯广告收取的费用会发给各家各户，现在也没有了；小区地面乱停了很多车，地下车库甚至都开不进去。物业管理存在一系列问题，但因为没有业委会，监督力度大打折扣。那么成立业主委员会重要？怎样成立业主委员会？成立业主委员会的条件是什么？怎样成立业主委员会 ...

小区物业管理的收费标准，物业管理不合理如何维权？

小区物业管理的收费标准，物业管理不合理如何维权？1、一级物业收费，按照1元/㎡的标准收费，这样的收费标准主要包涵显的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。2、二级物业收费，按照0.75元/㎡的标准收费，这样的收费标准包含的服务项目有：24小时的小区执勤，小区主要出入 ...

动用维修基金需要多少业主同意？房屋公共维修基金和物业费的区别是什么？

动用维修基金需要多少业主同意？房屋公共维修基金和物业费的区别是什么？根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；不需要100％业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。房屋公共维修基金和物业费的区别1、费用的使用所有权不同物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果 ...

小区业主为什么要交物业费？物业费包括什么？什么情况下可以拒绝缴费？

小区业主为什么要交物业费？从物业费包含的方面我们可以看到，小区的物业服务费主要是公共性服务收费，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定， ...