动用维修基金需要多少业主同意？房屋公共维修基金和物业费的区别是什么？

根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；不需要100％业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。

房屋公共维修基金和物业费的区别

1、费用的使用所有权不同

物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。

2、费用的使用流程不同

物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以直接使用这笔费用对社区进行维修和维护。

公共维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须获得业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果获得了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。

3、费用的使用范围不同

物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。

对于维修基金的使用，按照《物权法》第七十六条的规定，这是由业主共同决定的，而不是由物业公司来决定的，物业公司没有此项权利。同时，还要看你们小区是否成立了业主委员会，这在具体使用维修基金的程序上也是不同的。

如果没有成立业主委员会，在使用维修基金的时候，是需要占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议的，否则违反《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定。如果建立了业主委员会，在维修基金交由业主大会管理时，则是需要业主大会批准使用维修基金的，否则违反《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条的规定。