物业公司的那些行为违法？

物业公司的那些行为违法？目前，一些小区物业公司漠视业主利益，在服务方面能省则省、能少则少，无心打理小区物业，随意占用或擅自出租业主公共设施，对业主的各种不规范甚至违法行为熟视无睹，不愿过问，以致引发纠纷。这些纠纷，看起来似乎因服务质量引发，但认真分析，其中相当一部分涉及的是法律问题。物业公司的七种违法行为01人行道私设停车场，物业收取停车费违法人行道上停车收费现象，均没有法律依据，属于违法行为。如 ...

业委会成立流程是是什么？业委会成立需要注意哪些事项？

一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。法律规定：街道办事处有责任提供筹备协助。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组自成立起30日内拟好《业 ...

什么情况下业委会需要换届呢？

小区业委会换届是一件挺麻烦的事，换届前后还需要有社区的介入。根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会三分之一委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否中止其委员资格。建设部《业主大会规程》第十二条规定，有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：20%以上业主提议的;……发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不 ...

业委会换届改选工作的具体流程是什么？

相比组建业主大会，业业主委员会换届的改选相对简单一些，其主要工作内容及程序如下：1、乡、镇人民政府或者街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门组织业主推选出任换届改选小组的业主代表。2、乡、镇人民政府或者街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门张贴组建业主委员会换届改选小组的公示、公告。3、换届改选小组拟定业主委员会候选人产生办法并公示（可以参照首次业主大会时的办法拟定）。4、按拟定的产生 ...

业委会应该给业主公布哪些内容？

业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：（一）管理规约、业主大会议事规则；（二）业主大会和业主委员会的决定；（三）物业服务合同；（四）专项维修资金的筹集、使用情况；（五）物业共有部分的使用和收益情况；（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；（八）其他应当向业主公开的情况和资料。　　第三十七条　业主委员会应当按照业主大会议事规则的 ...

首次业主大会筹备组的工作职责是什么？

    筹备组应当自成立之日起三个月内组织召开首次业主大会会议，并做好下列筹备工作：    （一）确定并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；    （二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；    （三）草拟管理规约、业主大会议事规则； &nb ...

业主委员会委员的任职资格有哪些要求？

《业主大会和业主委员会指导规则》规定：第三十一条　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一） 具有完全民事行为能力；（二） 遵守国家有关法律、法规；（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五） 具有一定的组织能力；（六） 具备必要的工作时间。　　第三十二条　业 ...

首次成立业主大会筹备组经费由谁承担？

《物权法》《物业管理条例》等规定：首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担    《浙江省物业管理条例》等地方性 法规也规定：首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。建设单位应当在物业交付使用前，依照与物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）协商确定的具体标准，将首次业主大会筹备经费交给街道办事处（乡镇人民政府），由业主大会筹备组使用。   &nbs ...

滨州某小区成立业主委员会，业主竟全然不知！监控失修、车辆被划，到底谁来管？

有网友爆料在滨州石油小区，发生了一件这样离奇的事！成立业主委员会，业主竟全然不知...主题：黄二渤九石油小区业主委员会成立不合理不合法，银城物业钻空子事件发生时间：2018-10-15事件发生地点：黄二渤九事件描述：黄二渤九石油小区业主委员会成立不合理不合法，银城物业钻空子。小区内张贴的物业公司的公示以物业的口吻和语气，站在物业公司的立场，在公示最后署名石化宿舍业主委员会。公示其中2018年1-6 ...

这个小区因为成立业委会引发争议，到底为啥？

最近，市区丽阳兰亭小区经过一系列流程，选举并公布了7名业委会成员的名单后，迅速引发争议，有业主在网上发帖，网友纷纷留言参与讨论，各种说法莫衷一是。那么，问题焦点到底在什么地方？业主委员会的产生流程及其法律依据到底是什么样的？近日，记者进行了调查。    在某网站，有网友爆料称：“天长市同心社区在没有解决广大业主的质疑情况下毅然决然的成立丽阳兰庭业主委员会，用意何为，耐 ...