小区业委会换届是一件挺麻烦的事，换届前后还需要有社区的介入。

根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会三分之一委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否中止其委员资格。

建设部《业主大会规程》第十二条规定，有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：20%以上业主提议的;……发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期召开。所以本案中房产办责令业主委员会召开。业主委员会仍然不召开的，房产办应该组织或者指导20%业主代表组织召开业主大会。

必要时，可以建议20%以上业主聘请中介咨询机构组织召开业主大会。 罢免业主委员会主任可以采用书面征询意见的方式，但参加的业主达到50%以上;如果同意罢免业主委员会主任的数量达到参加征询的业主半数以上，则罢免成功。业主大会应该公布业主大会表决结果，并向主管部门备案。

（一）业主委员会的换届存在以下情况

1、任期届满换届

根据法律规定，小区业主大会议事规则约定的业主委员会成员任期届满，在任期届满前需要按照规定组织换届，这类换届，在业主委员会任期届满的2个月前，应当书面报告乡、镇人民政府或者街道办事处。

2、提前换届

业主委员会出现一些情形时，乡、镇人民政府或者街道办事处可以应业主要求组织召开业主大会会议，就启动业主委员会补选或者提前换届改选程序作出决定。

3、业主委员会成员全体辞职提前换届

业主委员会成员全体辞职的，乡、镇政府或街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门组建 业主委员会换届改选小组。在新一届业主委员会选举产生前，原业主委员会应当继续履行职责。因不履行职责造成的损失，由相关责任人承担。

在新一届业主委员会选举产生前，原业主委员会应当继续履行职责。因不履行职责造成的损失，由相关责任人承担。

4、业主联名提议提前换届

 按规定，有明确发起人、经专有部分占建筑物总面积且占总人数20％以上业主书面提议并随附提议人房地产权证复印件、提议要求提前换届时，则业主委员会应当对提议进行核实，如符合规定则应当召开业主大会就是否提前换届作出决定。

（二）业主委员会换届过程中流程概述

无论是任期届满正常换届，还是业主大会会议决定对业主委员会提前换届，均由乡、镇人民政府或者街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门按照相关法律法规规定组建换届改选小组，由换届改选小组组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。

业主委员会换届首先要成立会务组（或称工作组），后由会务组为主导，制定各项方案，并将相应文件做出公示公告，最终召开业主大会以进行换届选举。