商品房维修基金怎么使用？住房维修基金必须提交吗？什么是住房维修基金？

商品房维修基金使用，成立业主委员会的由物业管理部门提出使用计划，经业主委员会批准后，向物业管理部门报告。未成立业主委员会的，维修基金在物业管理部门代理管理期间，维修基金的使用由物业管理部门提出维修使用计划，经有关业主同意，向物业管理部门报告审查，经同级财政部门批准，通知银行筹措资金。

住房维修基金必须提交吗？

每个购房者在购买新房时都需要支付维修基金。换句话说，维修基金必须支付。如果不支付的话，对你的利益有很大的损害。

根据财政部和建设部发布的《住宅共享部共享设施设备维修基金管理办法》规定，公共住宅维修基金由所有者支付，所有者共享。一般由房地产行政主管机构代理，业主委员会成立后，住房维修基金转移到行业委员会，行业委员会行使管理权利。

1、交房前购房者应缴纳住房维修基金。

第一期住宅专业修理资金，业主可以直接存入住宅专业修理资金专家，也可以委托房地产开发企业代理。委托房地产开发企业代理的，房地产开发企业从收到住房维修基金之日起30天内，必须将代理住房专业维修资金存入住房专业维修资金专家。

2、住房维修基金还包括住房公共设施专用基金和住房本体维修基金。

住宅公共设施专用基金简称专用基金，用于房地产公共部位、公共设施及设备更新、改造等项目，不得挪作他用。专用住房维修基金实行钱随房原则，住房转让时，账户馀额资金也转让给住房新产权所有者。

什么是住房维修基金？

住房维修基金实际上包括住房公共设施专用基金和住房本体维修基金。住宅公共设施专用基金用于房地产公共部分、公共设施和设备更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房原则，房屋转让时，账户馀额资金也转让给房屋新产权所有者。