业主怎么行使业主的权利？

根据《物业管理条例》的规定，业主大会的讨论决定了以下事项：

(一)制定和修改管理规则、业主大会议事规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则

(二)选举、罢免或更换业主委员会成员；

(三)确定房地产管理方式，选择、更新、解雇房地产服务企业

(四)确定房地产服务内容、标准和房地产服务收费方案；

(五)筹集和使用住宅专业维修资金；

(六)改建、重建建筑及其附属设施；

(七)改变共享部分的用途；

(八)制定公共绿地管理方法；

(九)共享部位、共享设施设备经营方式和收益管理、分配、使用；

(十)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理、使用、业主委员会津贴的来源、支付标准

(十一)改变或取消业主委员会的不当决定

(十二)法律、法规或管理规定的业主应共同决定的其他事项。

业主大会决定前条第五项和第六项规定的事项，决定专用部分占建筑物总面积的三分之二以上业主，总人数的三分之二以上业主同意的前条其他事项，必须经专用部分占建筑物总面积的一半以上业主，总人数的一半以上业主同意。

行业委员会只是发起业主大会的机构，是业主的代表，具有提高效率、监督房地产、推进工作的作用。无论是否有行业委员会，真正的权力都在业主手中。实际上，包括房地产管理方式、选择、更新、解除房地产服务企业在内，可以确定所有地区主要事项的一半以上所有者的签名。这相当于业主大会的权利，水可以载舟，也可以覆舟，重要的是业主的意愿是否有组织表现。

正常房地产生存依赖于房地产费的征收，房地产费由所有者支付，房地产服务周到，公布各方面的服务标准，所有者监督和评价房地产工作是理所当然的。

由于我们的国情，前期房地产由开发人员指定，与开发人员的关系是附属关系，很多房地产公司不尊重业主，不想公布自己的服务标准，个人偷偷摸摸，决不能公开对所有业主进行满意度调查。

许多业主感到受伤后，满腹不满，诉说无门，以不支付房地产费等方式消极抵抗，认为没有行业委员会只能逆行，实际上没有理解自己的权利，没有真正表达自己的权利。