1、关于业委会成立的具体办法，业委会有无具体章程？

业主委员会成立有明确的法律规定和流程，依据《中华人民共和国物业管理条例》等法规执行。召开业主大会之前，要在政府的指导下拟定《业主公约》《业主大会议事规则》《候选人产生办法》《业主委员会选举办法》《小区管理规定》《业主委员会章程》等规定，这些规定要在官方备案，并在小区公示7天-15天，征询业主意见，通过业主大会投票通过后，成为业委会开展工作的依据和章程，同时选举出业委会委员，代表全体业主监督物业执行各项规定。

 2、业主里有没有专业从事物业工作的人员？有没有熟悉《民法典》的业主？

业主里有专门搞物业服务的，有在物业公司担任HR的，有搞园林的、绿化的，完全能够依法，依规，监督好咱们小区的物业服务，碰到专业的问题能够提出合理建议。

业主里有专业律师，熟悉《民法典》及其各方面规定，制定各类规定、公约、办法的时候主要由他们主导。

3、有没有监督和检查物业公司的能力？尤其是财务方面？

物业财务收入主要包括：

（1）经物价部门批准，物业合理收费的项目，例如物业费、停车费、管理费等；

（2）物业服务合同约定的收费项目；

（3）公共区域收益，例如广告费、停车费等。业委会主要依据《会计法》、物价部门的批准文件等对物业进行监督。

物业的部分收益属于灰色地带，如果没有监督，全凭物业自觉，很容出现收到的钱，少入账或不入账的现象，例如电梯广告费、停车费等，成立业委会后可以有效监督。

4、关于物业的审计

咱们说的审计主要是对物业财务的分析与核查，对于涉及业主利益的开支是否合规、支出金额是否合理、列支项目价格是否符合市场报价、工程费用是否合理、竣工验收材料是否完善、开支是否真实。核查公共区域收益是否按规定全部入账，有无侵占、挪用公共利益行为等。

5、业主委员会能否保证大多数人的利益？

业主利益的保证靠的是业主、业委会对物业的监督，靠的是法律和针对小区制定的《业主规约》《业主大会议事规则》《小区管理规定》《业主委员会章程》等规定，不能仅靠业委会的几个业主代表，他们只是执行全体业主的决定，按照各项规章制度、监督物业落实的人，需要大家一起对物业的各方面进行有效监督。

对于大家遇到的各类问题通过业委会，用集体的名义给物业反馈，并要求物业整改，比个人的力量要大。

6、业委会候选人如何产生？

业委会候选人要符合《候选人产生办法》的规定，该文件由政府筹备组会议审定，并在小区公示，征求业主意见后确定。对于符合条件报名的候选人，相关部门要对其进行背景调查和审查后在小区公示。     

7、业委会成员履职、监督

业委会是居民参与小区管理的具体表现形式，已纳入国家监委的监管的范畴，利用职务便利侵占业主共有收益或资产的，收受他人好处，为物业、个人或商家牟利情节严重的构成犯罪，要承担刑事责任。

8、业委会能否及时向有关部门反映业主的遇到的问题和意见？

《业主委员会章程》有业主意见的反馈、收集、处理的具体办法，例如增加公交站问题，业委会在收集到意见后，要按规定及时上报政府主管部门。政府业务部门要在3-15个工作日内，针对反馈的情况给予书面答复，并协调、解决反馈的问题。

9、业委会除了监督物业，还有什么作用？

业主委员会在争取公共资源上能起到推动作用，例如增加社区卫生服务站，加装噪声隔音挡板，争取更好的对口初中（优质的教育资源是房屋最大附属价值）等。

10、业委会成立有什么流程，要多久？

收集齐20%的业主签字后，正启动业委会成立流程，报政府相关部门组建筹备组，一般业委会筹备组成立后90日内召开首届业主大会，完成业委会的投票和委员的选举工作。