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业主委员会的定位 ,业主委员会的认识定位, 业主委员会的功能定位与发展趋势如何?

发表时间:2020-09-28 17:34

业主委员会的定位 ,业主委员会的认识定位, 业主委员会的功能定位与发展趋势如何?


1、国务院《条例》第十五条规定,业主委员会业主大会的执行机构,履行下列职责:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。


2、国务院《条例》第七条规定,业主在物业管理活动中,履行下列义务:

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

 

3、《指导规则》第三十五条规定,业主委员会履行以下职责:

(一)执行业主大会的决定和决议;

(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;

(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(五)监督管理规约的实施;

(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;

(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;

(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;

(九)业主大会赋予的其他职责。


业主委员会的定位 ,业主委员会的认识定位, 业主委员会的功能定位与发展趋势如何?综上,业主委员会为业主大会的执行机构,本身没有权利决定小区其他日常事务,除非业主大会授权业主委员会决定(赋予的其他职责)。


为解决业主委员会日常工作的需要,可以在议事规则第二十条约定业主大会授权事项。

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