小区成立业委会需要什么条件，竞选业主委员会成员有什么条件？

小区成立业委会需要什么条件，竞选业主委员会成员有什么条件？每个地区具体的成立条件略有不同，可根据《物权法》，省市《物业条例》，《业主大会、业主委员会指导规则》来查看业委会成立的条件。下面以杭州市为案例，罗列一下业委会成立的条件根据杭州市《业主大会、业主委员会工作指导规则》规定： 建设单位应当在物业交付使用前将首次业主大会会议筹备经费交给所在地街道（乡镇）。两项满足其中一个即可1，物业管理 ...

关于召开首次业主大会会议的公告范本

关于召开首次业主大会会议的公告根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》的相关规定，经业主大会筹备组确定，首次业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：一、会议内容（一）表决《管理规约（草案）》和《业主大会议事规则（草案）》；（二）选举首届业主委员会。二、会议表决规则（一） ...

物业费包括啥？什么是包干制或者酬金？两者有什么区别?

关于物业费，有一部特重要的文件《物业服务收费管理办法的通知》发文时间比较久不但没有过时,而且是宝典,什么是物业服务收费？物业费包括啥？什么是包干制或者酬金？有啥区别？未交付的房子，物业费是开发商交（出处）物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成 ...

为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些

为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些？？为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些？？成立业委会的原因：一、为了更好地服务于广大群众。业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。 二、前面所提到的服务于群众是最基本的，同时业委会是沟通的 ...

业委会怎么成立？业委会成立过程有哪些？业委会设立简要流程。

业委会怎么成立？业委会成立过程有哪些？业委会设立简要流程。01 筹备阶段1、业委会怎么成立？百分之五以上的业主可以向街道办事处提出成立业主大会的申请。2、街道办事处应当在接到成立业主大会书面申请后三十日内，对提出申请的业主身份和申请进行审核，对符合业主大会成立条件的，指定居民委员会工作人员担任筹备组组长。3、业委会成立过程有哪些？筹备组组长应当于三十日内组织业主代表、建设单位、产权单位、街道办事处 ...

小区业委会选举相关的问题有哪些？业委会职责有哪些？

小区业委会选举相关的问题有哪些？业委会职责有哪些？常见问题1、 小区的停车管理方案，业委会制定的么？业委会可以上调停车费用么？答：不可以！停车管理办法可以拟定，但需要业主大会通过2、 小区的设备改造，业委会可以直接操作么？答：看维修基金的约定 ，一般超过5万金额以上（各地规定不同，具体看维修基金管理办法）需要由物业服务企业制定维修、更新方案，报业主大会审核同意后，由物业服务企业组织实施，费用按规定 ...

小区哪些事项要“双过半”？什么是“双过半”？

在小区事项中,听到最多的词是..双过半/双三分之二,小区绿地改停车位需双过半以上业主同意，依据呢？王二在同一小区有两套房+一产权车库，投票时有一票两票还是三票？选聘物业企业为什么是N选2，再2选1，不直接N选1？小区事项决策合法吗？哪些事项要双过半或双三分之二《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（双过半以上业主同意）（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 ...

小区成立业委会的作用是什么，有什么好处？

   很多业主还不清楚小区成立业委会的重要性与好处，听到小区正在筹划成立业主委员会并不感兴趣，认为成不成立业主委员会对他来说没什么关系。但是如果自己的合法权益受到侵害，维权举步维艰的时候，也许这时大家才会想起业主委员会的重要性，这里我们就来说一下成立业主委员会那些事。一、成立业主委员会是业主维护自己的权利的重要途径     &n ...

业委会换届选举会有哪些问题？

什么时候应该组织换届选举？住建部的指导规则是要求在业委会任期届满前三个月应该组织召开业主大会进行换届选举的，但各地市的规定有些许不一样，大部分是按照住建部的规定，但有小部分城市是要求应该在任期届满前6个月组织的，例如广州、深圳、珠海。谁有权选举下届业委会成员？必须是召开业主大会会议，由业主选举产生。谁来督办换届选举？业委会设立了监事会的，由监事会督办，没有设立监事会的由物业所在地的区、县房地产行政 ...

业主撤销业主大会决议案件为什么怎么难？！

前几天，与同事讨论业主撤销权案件，结合自己处理多个此类案件的经验，得出结论为：业主撤销权案件中，法律规定与实践操作性脱节问题严重，目前的法律规定过于原则，最终导致业主撤销权案件成功率非常低。《物权法》第七十八条、《物业管理条例》第十二条都规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”，这是业主权利保护 ...