如何监督业主委员会？

           如何监督业主委员会？一、有疑问可询问居委会和街道办如果大家有关注物业附近的公示栏应该会看到很多街道办和居委会张贴的很多关于业主大会的宣传报以及文章，大家可以在哪里看到很多相关的知识有疑问还可以直接询问相关的部门，如果我们业主对业委会有不满也可以向居委会或者街道办进行投诉。他们都会及时为我们处理。二、已交付面 ...

什么是业主大会？什么是业委会？他们的职责和义务是啥？

什么是业主大会？什么是业委会？他们的职责和义务是啥？一、什么是业主大会？业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权利。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开，每年至少召开1次。业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见和电子投票等形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总 ...

业主大会及业主委员会的是怎么成立与运作的呢？

业主大会及业主委员会的是怎么成立与运作的呢？业主大会由谁组成？物业管理区域内的全体业主，房屋的所有权人为业主。 首次业主大会召开的条件符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。 首次业主大会的召开流程  ...

业主委员会公章管理制度有哪些？？

业主委员会公章管理制度第一章总则第一条 业主委员会公章是业主大会的财物，任何人不得据为己有，随意使用，公章投入使用前应在房管局、公安局、物业管理工作等相关单位预留印鉴。第二条 无论各位委员同意与否，业主委员会的各项决议必须经过全体委员签字并留存意见记录。决议自半数以上有表决权的委员签字同意之时起生效，无须加盖业主委员会公章；必要时加盖业主委员会公章则仅作证明使用，不得以未加盖业主委员会公章为由否定 ...

社区内部如何处理好各方关系？开发商、物业、业主、业委会之间的关系是怎样的?

长期以来，个别社区内部开发商、物业服务企业、业主、业委会等各方主体之间的关系比较紧张，在社区内部也出现了一些矛盾纠纷。那么如何才能处理好各方关系呢？笔者以为业委会在其中起着至关重要的作用。笔者所在的南昌市绿地悦城小区业委会自成立以来，按照依法运作、专业规范、主动作为、服务业主的原则处理与物业服务企业和其他各方主体之间的关系，以及小区内部的各种问题，取得了一定的成绩，有效维护了社区内部的和谐稳定，小 ...

成立业主委员会有哪些好处？成立业主委员会的条件有哪些？成立业主委员会为什么这么困难？

成立业主委员会有哪些好处？成立业主委员会的条件有哪些？成立业主委员会为什么这么困难？成立业主委员会有哪些好处？1、选聘、续聘物业管理公司。2、监督、审核各项经费的支出。3、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。4、沟通的桥梁。在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁。成立业主委员会的条件有哪些？1、物业已交付使用的建 ...

成立业委会工作指导手册

《成立业委会工作指导手册》1、业主大会成立的原则   (1)一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，履行业主大会的职责。(2)划分为一个物业区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。但人数比例要按照分期开发建设的建筑面积比例预留相应的业主委员会和业主代表 ...

业主大会筹备组工作职责有哪些？业主大会筹备组成立条件及注意点

业主大会筹备组一、成立条件及注意点物业管理区域内，符合下列情形之一的，业主可以联名向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求：(一) 占已交付使用物业业主总人数20%以上业主联名的；(二) 已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上的。    符合前款规定的，街道办事处、镇人民政府应当在收到书面申请后7日内会同联名业主 ...

业委会的收入哪里来？公共收入怎么使用才规范？

业委会的收入哪里来？公共收入怎么使用才规范？ 业委会的收入哪里来？下面以杭州市为案例，业委会的收入是从哪里来？ 根据杭州市最新版《业主大会、业主委员会工作指导规则》的规定：业主大会、业主委员会成立前，经营性收益由物业服务企业管理。成立后经业主大会决定，可以取消物业服务企业代管，由业主委员会自行管理。公共收入怎么使用才规范？根据杭州市最新版《业主大会、业主委员会工作指导规则》的规 ...

业委会成员有工资吗, 业委会的收入哪里来？

业委会成员有工资吗, 业委会的收入哪里来？      业委会成员有工资吗？1．业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪资待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量时间和精力，甚至付出一些通讯，交通费等，因此业主委员会委员可以或者获得补助或者补贴。 2．根据杭州市最新版《业主大会、业主委员会工作指导规则》第 ...