服务热线：
0571-87323123
0571-87323123
是归商业部分的业主？还是归全体业主？珠海市中级人民法院法官：小区建筑红线内设立的停车场归全体业主所有，停车费归全体业主。小区商业区域停车场归属引纠纷A小区位于珠海市香洲区，该小区由高层住宅及位于部分住宅楼栋1-4楼的商业组成。A小区的住宅及商业均由中某物业公司提供物业服务。2007年，小区开发商向政府主管部门申请，将小区商业周围的停车场由22个增加至67个，并交由中某物业公司对停车场进行管理。20 ...
查看详情 
业委会非常难，众口难调，付出太多。业委会成员没有工资，纯属义务服务。很有可能面临的局面是：一腔热血为业主服务，众口难调承受众人埋怨。“既没好处，还要受委屈，这种事情谁愿意干？”部分业主这样理解业委会成员，在很大程度上影响了业委会的积极性。有个别业主“高谈阔论”，纸上谈兵本领超强，但实际参与或付出不见人影。业主们来自不同地方，需求各不相同，看待事情也不一样，从筹备阶段开始，大量不同的意见已经出现了。 ...
查看详情 
物业公司不按规定公示还无视检查组的督办甚至在面对整改通知书时负责人拒不签字、扬长而去近日这家物业服务企业被湖北省十堰市茅箭区住建局查处8月2日，茅箭区住建、发改、市场监管等部门组成检查组，在南北世纪城小区实地督导检查时发现，该小区物业公司十堰市明思物业管理有限公司未在小区显著位置公示专业化物业收费信息不透明问题专项整治公告、小区公共收益及物业服务收费标准。针对检查发现的问题，检查组现场下达整改通知 ...
查看详情 业主大会设计很民主，民主到了一种理想的状态，民主到了无法实现的一种状态。业委会设计很民主集中制，集中到了一种做事太难的状态，或集中到了一种一言堂的状态。物业被设计的功能全面，全面到了成为ZF的前置，全面到了无所不能，全面到了挑拨离间。香港也有物业公司，但是香港却有明确的法律支撑，责权利明确。香港有执行力和非常有自制力的业主委员会，甚至谁家半夜吵闹，业委会都有一帮人上门找他。业主公约是有效力的，是需 ...
查看详情 经审理查明，原告李某系桂竹园小区***号的业主，被告某和公司系为该小区提供物业服务的物业服务公司。2015年1月1日，原告与被告签订了一份《前期物业服务协议》，其中第二条“物业管理服务内容”第六款“交通秩序与车辆管理”第一项约定有“停车管理费的收取”，但在旁边注明“甲方不同意此条款”；协议第五条“其他有偿服务费用”约定有“车位及其使用管理服务费用按政府有关规定标准执行”。2016年12月9日，被告 ...
查看详情 业委会成员工作自律制度1、自觉、带头遵守法律法规和本小区的各项管理规约及制度，为小区建设和安定团结、文明和谐起好带头作用。2、把全体业主利益放在首位，兼顾和协调各方面关系，公平公正、正义无私。以《三个文本》规定作为业委会的指导纲领，在业委会职责范围内开展工作。3、承诺不收受任何与业委会有业务来往单位与个人的礼金礼品及请客消费等不当利益。凡违反承诺的，自动终止委员资格，引咎辞职。4、理顺、落实小区各 ...
查看详情 专项维修资金属于业主共有，用于共用部位（如屋面、外墙）、共用设施设备（如消防设施、电梯、水泵）保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。商品房共用部位、共用设施设备需要维修更新改造，使用专项维修资金的，由相关业主按照各自专有物业建筑面积比例分摊。售后公房需要使用专项维修资金的，由相关业主和售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊。如果没有专项维修资金的，维修改造费用由业主共同分摊。 ...
查看详情 新《杭州市物业管理条例》第八章第八十七条：业主委员会成员违反本条例规定，拒不移交其保管的资料、财物的，由区、县（市）房产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处五百元以下罚款。“我们小区业委会已经换届好了，结果老的业委会主任居然把印章藏在口袋里，把银行的账户也藏起来，一点都不配合，这可怎么办？”在小区业委会换届过程中，少部分小区可能会出现原业委会不愿移交相关资料等不配合换届工作的情况。那么，作为业委 ...
查看详情 专项维修资金是房屋的“保命钱”，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。需要注意的以下几种情况是不可以花专项维修资金的，一是保修期内的房屋出现问题；二是依法应当由水、电、气、热、通讯、有线电视等专业部门维修的；三是人为因素导致公共部位和公共设施损坏的；四是根据物业服务合同应该有物业公司日常维修养护的；五是业主户内的专有部分出现问题的。物业公司或业委会不得挪用专项维修资金，挪 ...
查看详情 
