导读本案中,作为业主主张业主撤销权的对象只能是业委会作出的决定,而不是业委会与物业公司签订的《物业服务合同》。基本案情张某系案涉小区业主,他认为,依据《物业管理条例》第十二条规定,小区业委会与第三人签订合同时未经过半数业主同意,且第三人在进行物业服务时并未认真履行义务,严重侵犯了其合法权益,故请求人民法院撤销该合同。法院判决一审:驳回张某的全部诉讼请求。法院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约 ...
这些天武昌的谢先生非常郁闷因为他家的小轿车停在小区里好好的却突然被高空落下的钢钉砸碎了挡风玻璃停完车,刚走几步就听到“砰”的一声今年9月的一天,谢先生下班回家,像往常一样把小轿车停在小区楼下,没想到刚走几步就听到“砰”的一声,回头一看,车子的后挡风玻璃被高空落下的钢钉砸碎。谢先生又惊又气,立即报警,但因该区域未安装监控,既无法查证这些钢钉是怎么落下的,也找不到高空抛物的人,警方将本案移交梅苑警民联 ...
业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成,目的是维护全体业主在物业管理活动中的合法权利,依法履行职责。业主参加业主自治组织,在业主大会中行使权利的一个重要方式就是投票。如何充分保障业主的投票权,确保业主大会会议的顺利召开,依法有效统计业主大会会议表决结果,不可缺少的一步就是确权。何为确权?根据《南京市住宅物业管理条例》第十二条第(四)项的规定,负责确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权 ...
2021年1月1日,《中华人民共和国民法典》在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过后正式实施。对于我们老百姓来说这部法典包罗万象,可以说是“社会生活的百科全书”。业主大会业主大会是业主的自治组织,是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的,由全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序作出的决定,反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声。业主大会职责序号主要职责备注 ...
3月1日起,新修订的《杭州市物业管理条例》(以下简称《条例》)正式施行。新《条例》共九章九十三条,从进一步加强党对物业管理工作的领导、规范物业服务市场、完善业主大会和业主委员会运行机制、保障物业管理活动中各方主体的合法权益等方面作了明确。一起来看看新《条例》的亮点内容。
问业委会和物管会委员身份的区别?1.业委会委员身份仅包括业主,通常由五人以上单数组成。2.物管会委员身份可以由居民委员会、村民委员会、业主、物业使用人代表等七人以上单数组成,其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。问业委会和物管会权限的区别?1.业主委员会应当执行业主大会的决定,接受业主大会和业主的监督,并履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职 ...
2003年,《物业管理条例》出台,它第一次提出了“业主大会”这个概念,并且还把名称为“业主委员会”的小组,确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。业主委员会是业主大会的一个常设执行机构,根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务,对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同,本身没有独立的意思能力。业主委员会的职责业主委员会是业主大会的执行机构,履行以下职责:(一)执行业主大会的决定和决议; ...
物业公司向业主请求支付物业费,经书面催交,业主无正当理由拒绝缴纳或者催告后合理期限内仍未缴纳物业费的,物业公司可以向法院起诉。业主欠交物业费的,物业公司负有书面催交的法定义务。物业公司怠于履行此项义务,主张业主交纳物业费的,法院难以支持。基本案情2010年10月9日,闸北某小区业主委员会与某物业公司签订委托合同,合同约定某小区业主委员会将某小区委托于某物业公司进行物业管理,某小区提供服务的受益人为 ...
一、发起阶段 (一)成立业主大会、业主委员会的条件。 一个物业管理区域符合下列情形之一的,业主可以联名向街道办事处提出成立业主成立业主大会、业主委员会的书面要求: 1.占已交付使用物业主总人数20%(各地情况不同)以上业主联名的;2.已交付使用物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上的; (二)联名业主向街道办事处提交如下书面资料。&n ...
业主委员会的困难及成立率低,亦引起两位CPPCC法律界人士的关注。省政协委员、全国律师协会副会长、广东省律师事务所主任欧在省两会上提出,广州市各区镇人民政府、街道办事处、居民委员会应主动指导和协调合格住宅小区业主委员会的组建工作,力争三年内在全市所有合格住宅小区成立业主委员会。省政协委员、省土木建筑协会会员、广东金轮律师事务所副主任谭日兴建议,物业管理公司必须与管理小区的业主委员会签订合同,才能形 ...