住宅小区现阶段早已进到业主委员会换届改选的过程了，换届改选工作组在制订业主委员会选举方式时碰到一个选择困难，期待征求诸位小区业主针对选用等额选举還是差额选举的建议。

等额选举就是指侯选人数与应取总数相同的大选，大选就是根据与认同，若有侯选人未半数以上需再选。假如简易的立即选用等额选举，会在一定水平上限定小区业主的挑选，看起来不足民主化。等额选举的优势是网络投票较为集中化，干脆利落，不拖拖拉拉，有益于大选的顺利开展，而且能根据未反馈（未意见反馈的视作愿意已决议的多数票建议）产生合理决定来考虑有关政策法规的规定。

差额选举就是指侯选人数超过应取总数的大选。比如住宅小区业主委员会委员会总数为7人，侯选人一般为10-14名。差额选举一般选用车轱辘制，按支持率是多少而定，如在其中有些人未半数以上，则需再选，直至挑选出才行。差额选举比较民主化，另外让侯选人中间产生了市场竞争，如开展演说论文答辩，或向小区业主自我介绍这些，因而有利于小区业主掌握侯选人。

依据《物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条、《上海市住宅物业管理规定》第十八条，“大选业委会或是拆换业委会组员，理应经特有一部分占房屋建筑占地面积半数以上的小区业主且占总人数半数以上的小区业主愿意”。因而无论业主委员会大选业主委员会选用等额本息還是差值，最后侯选人的得票数都务必半数以上才算合理入选。

本住宅小区现况是有很多的租赁户，小区业主的投票率不高，往日业主委员会单项工程收购票数最多仅339票，还未超出全住宅小区754户的过半数。越多小区业主参加网络投票，結果就越能反映小区业主的建议，不易出現选举票被控制。现阶段选业主委员会假如选用差额选举，即便选举票意愿较为集中化，支持率一半以上的侯选人也将非常少。因此即便数次举办业主委员会网络投票消耗巨大的人力资源、物力资源和時间（极端化状况下7名委员会很有可能必须举办7次业主委员会），最终很可能是未果而终。

总的来说，大家感觉不论是等额选举還是差额选举，没法根据一次网络投票既考虑众多小区业主针对间接选举的规定，又能合乎有关政策法规的规定以获得成效，因而提议根据2次网络投票：即先根据举办公布的小区业主交流会开展现场网络投票，依据支持率从高到低，来明确7名业主委员会侯选人名册，随后业主委员会选用等额选举挑选出业主委员会。那样在民主化和高效率中间获得一个均衡点，保证 能尽早成功挑选出意味着众多小区业主的业主委员会。