小区业主家里失窃，物业管理公司要不要承当相对的赔偿？

假如小区业主家里失窃，物业管理公司要不要承当相对的赔偿？假如必须承当赔偿，责任是多少？？一、物业服务企业是否有责任《物业管理条例》第36条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《物业管理条例》第46条规定，物业服务企业应当协助做好物业区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物 ...

小区业主如何罢免不作为的业委会？

一、业委会委员有规约和法规中的违规行为，资格自然终止住建部2009年274号文件《业主大会和业主委员会指导规则》 第四十三条　有下列情况之一的，业主委员会委员资格自行终止：（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；（二）丧失民事行为能力的；（三）依法被限制人身自由的；（四）法律、法规以及管理规约规定的其他情形。第四十四条　业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持 ...

业主拥有哪些权利？

一、核验权业主在入住之后有权对居住的实际情况与购房合同及开发商的承诺进行核对，或重新检验，如果出现不符，可以根据合同或有关法律主张权利。二、知情权业主对自己所拥有物业的有关资料及物业管理公司的有关情况（如资质、收费依据、服务标准、收支情况，有关基金的使用等）有权的了解、掌握。例如：1.建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；2.物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；3.建筑区划内规划用于停 ...

如何防止业主委员会和业委会滥用职权？我们该如何监督业主委员会？

大家都了解业委会是小区域内小区业主相互大选的，是为了更好地业主利益而开设的机构。业委会是业主委员会的执行器，如何防止业主委员会和业委会滥用职权？我们该如何监督业主委员会？1、有疑问可询问居委会和街道办.2、已交付面积超50％还未筹备业主大会，街道办可令其限期整改。3、业主委员会未履行召开会议的职责，可由居委会组织召开。4、业委会主任和副主任无正当理由不召开会议的，街道办可指定其他业委会委员组织召开 ...

业主委员会换届的流程及有关事项是什么？

业主委员会换届程序1、根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》规定，首届业主大会规定年限（一般不超过五年），业委会应在到届三个月前组织换届（应邀请镇街区、社区居委会参加）；业委会不组织换届的由镇街区、社区居委会组织换届。2、由小区业主委员会或镇、街区、社区居委会张贴换届启动公示，并提出参加换届筹备组业主代表条件，按规定推荐筹备组业主代表。3、推荐完成，经初审后公示业主参加换届筹备组的 ...

小区公共收益包括哪些？小区的公共收益如何使用及用途？

还有不少业主，对于小区具体哪些属于公共收益，感觉很模糊，这里小编就来给你们讲讲小区公共收益包括哪些？小区的公共收益如何使用及用途？一、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。二、小区公共区域内租赁的摊位收益如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租 ...

如何加入业主委员会？如何成为一名业委会委员？

近期有很多网友咨询，如何加入业主委员会？如何成为一名业委会委员？越来越多业主关心小区公共利益，而不是只在乎个人私利，这是小区的幸事。加入业委会，做一名小区志愿者，可以让你磨练意志，收获业主的尊重，建立友邻的情谊，成为更好的自己，这些就已经足够了。加入业委会，要谁批准？业委会委员只能由业主大会的全体业主选举产生。除此之外，没有任何组织或者个人可以批准你加入业委会，如果谁承诺，那都是假的，都是不合法的 ...

小区业主大会筹备组有哪些人组成？筹备组如何分工职责是什么？

小区业主大会筹备组有哪些人组成？业主大会筹备组由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员1名，居民委员会代表1名，建设单位代表1名，业主代表4至6名组成。筹备组如何分工职责是什么？1、筹备总负责：组长、副组长、业主牵头人职责：为恒大名都业主大会召开做好统筹规划，风险管控，人力组织，负责筹备组成员的协调工作。2、秘书组：职责：会议时间安排、确定会议内容、下发会议通知、会议主持、会议记录、相 ...

小区业主委员会、业主监事会候选人产生办法是什么？

一、小区业主委员会、委员候选人产生办法根据《业主大会议事规则》和省市有关条例规章，参照《南京市住宅物业管理条例》业主大会业主委员会委员任职条件，制定本办法。1、坚持公开、公平、公正、透明的原则公开征集候选人。2、业主委员会委员候选人必须是居住在本小区的业主。3、业主委员会委员候选人必须符合以下条件：（1）具有完全民事行为能力；（2）遵守管理规约、业主大会议事规则；（3）热心公益事业，责任心强，公正 ...

业主委员会职责是什么？业主委员会办公经费、委员补贴从何而来?

2003年，《物业管理条例》出台，它第一次提出了“业主大会”这个概念，并且还把名称为“业主委员会”的小组，确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。业主委员会是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力。业主委员会的职责业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议； ...