哪些属于小区公共收益？小区业主的公共收益受到侵害该如何维权？

身为小区业主的你，进入小区经常会发现小区的建筑的外墙和电梯里挂上了许多各式各样的广告；小区消防通道上，有车辆临时停车。这些发生在小区内的行为必然会产生经济收益，然而，这笔钱归谁？去哪里了呢？一、哪些属于小区公共收益？1、小区公共区域的广告收益（例如电梯广告、户外广告）对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，属于公共区域。在小区内的其他公共区域设广告，这些收益理 ...

产权车位与人防车位有什么区别？

如今，大多人都会配有小汽车方便出行，所以在购买房屋的时候也会适当的考虑购买车位。很多开发商抓住这一需求点，在楼盘的宣传广告上就打着买房送车位的旗号，开发商送的车位很多都是人防车位，并不是产权车位，那么人防车位和产权车位有什么区别呢？小区的车位分几种？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物 ...

小区没有成立业委会，业主如何行使自己的权利？

根据《物业管理条例》规定，业主大会会议讨论决定下列事项:（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则；（二）选举、罢免或者更换业主委员会成员；（三）确定物业管理方式，选聘、续聘和解聘物业服务企业；（四）确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）筹集和使用住宅专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）改变共有部分的用途；（八）制定公共绿地管 ...

地下车位可不可以由开发商进行租售？地下车位的产权究竟归谁？

1、地下车位可不可以由开发商进行租售？按国家相关法律法规和政策条款的规定都是可以的。2、地下车位租售的法律法规、政策依据有哪些？《中华人民共和国物权法》第七十四条《中华人民共和国人民防空法》第五条《人民防空工程平时开发利用管理办法》第三条《人民防空工程建设管理规定》第五十一条各省市关于人民防空工程管理的规定、各省市物业管理条例3、地下车位是否已公摊到商品房中？凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室 ...

小区部分车位属于物业还是业主呢？

随着经济发展和生活水平的提高，私家车拥有量明显增多。机动车保有量的迅猛增加，住宅小区机动车乱停乱放等现象日益严重，停车难、停车乱问题不断突出。那么，关于住宅小区停车位、车库的归属等问题，您了解多少呢？法律规定，小区部分车位的所有权明确属于业主所有，物业没有出售的资格！根据《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道 ...

小区哪些事情归物业管？哪些事情归开发商管？哪些事情归业主自己管？

一、需要物业公司负责的事项物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业公司的管理服务体现的是“公共服务”，是为业主提供“公共服务产品”。物业服务分基本业务和专项业务。其中基本业务包括房屋建筑物的维护、修缮与改造；物业附属设备、设施的维护、保养与更新； ...

业委会成员有工资吗?

入住新房后在小区经常会听到所谓的业主委员会，但很多人不知道这个是做什么的，又在小区做事，但又没有见过，那么业委会成员是做什么的?他所做的事有工资拿吗?业委会成员有工资吗？业委会是属于小区全体业主在业主大选选举出来，受全体业主委托和物业共同管理小区事物，业主所选举的委员不是一个职业，按照《中华人民共和国城市居民委员会组织法》中规定，业委员会成员享有生活补助费，但不享有工资，无薪金报酬;但业委会为管理 ...

业委会成立了，物业要移交哪些资料？

《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。事实上，由于大多数小区的业主委员会成立时间晚于物业服务企业的进场时间，因此实际操作过程中往往是由物业公司向业主委员提供相关资料。以下资料适用于一般性居民住宅小区。（一）规划建设及竣工验收资料1.建 ...

业委会由多少人组成？什么人样的可以参选业委会？业委会每届任期多少年？

业委会是干什么的？业主委员会是业主大会的执行机构，接受业主大会、业主监事会或者监事以及业主的监督。业主委员会履行下列职责：（1）召集业主大会会议，向业主大会报告工作；（2）编制业主大会年度预算、决算方案；（3）拟订共有物业、业主共有资金使用与管理办法；（4）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；（5）拟订物业服务内容、标准以及收费方案或者需要由全体业主公摊费用的收取标准；（6）制定档案和印章管理 ...

成立业主委员会的程序有哪些？

1、提出申请业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会（业主大会有两个含义，一为会议程序，一为业主组织，作为业主组织时，业委会为其执行机构，与业委会同时成立，因此相关法规中成立业主大会的条件和程序也是成立业委会的条件、程序）的书面要求。法规的规定本来是首先由开发商提出成立业主大会的报告，开发商不提出的再由业主提出。实践中没听说哪个开发商曾主动提出过此类报告，广大业主趁早自力更生。另外，重庆的实践中 ...