业主大会、业主大会会议、业主委员会会议等名词的含义

有关“业主大会”、“业主大会会议”、“业主委员会”、“业主委员会会议”等名词的含义，大家可能还不十分了解。我根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“《物权法》”）、国务院《物业管理条例》（以下简称“《条例》”）等法律、法规、规章和政策性文件，给大家简要说明如下：业主大会：根据《物权法》的规定，业主们成立的，不是“业委会”而是“业主大会”。《物权法》第七十五条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员 ...

房产证上只有夫妻一方姓名，另一方是不是业主？能不能参加业委会委员选举？

针对于：房产证上只有夫妻一方姓名，另一方是不是业主？能不能参加业委会委员竞选？的问题小编搜索百度看到很多都是说可以。看图  但是实际情况则是不然：杭州市《业主大会议事规则（示范文本2014版）》第十三条规定  业主或者业主代表因故不能参加的，可以书面委托代理人代为参加业主大会会议。业主可以接受同一物业管理区域内的其他业主书面委托在一定期限内代其行使共同管理。 ...

【城事·良策】居委会、业委会、物业形成“三驾马车”，营造宜居宜业环境

跨门经营、沿街晾晒、乱堆杂物是众多商铺的通病顽，不少商家对此“习以为常”，认为自家经营的门市，“我的地盘我做主”，以至于顾及不到居民们的感受。众芳社区辖区内的阳光城有18家餐饮店，2家超市，2家小型水果蔬菜店和2家宠物spa店，均为沿街商铺。由于部分餐饮店平时不注意卫生，导致地面油腻。此外在进出货高峰期，店铺周边堆积货物，阻碍交通。社区在接到居民们的诉求后，主动出击、积极作为，把解决居民的“心头大 ...

业主委员会与居民委员会的关系

（一）业委会与居委会的4大区别业委会居委会  法律基础业委会是依据《物权法》、《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》建立的、以房屋所有权为基础的业主自治组织居委会是依据《城市居民委员会组织法》建立的、以居民居住权为基础的居民自治组织  权利行使行使民法上的所有权，只有业主才享有权利，根据业主在建筑物中财产份额享受权利承担义务（并不是人人平等）行使 ...

业委会和居委会的关系

社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织;业主委员会是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行职责。居委会和业委会既有联系，又有区别。在实际工作中，大多数居民同时是业主，业主多数也是居民。居委会和业委会的工作重点各有侧重，但也有很多重合。居委会与业委会在哪些领域有重合部分?区别有哪些?居委会与业委会职责的合理界定是什么?在实际工作中双方如何 ...

业主委员会、居民委员会与物业服务企业关系

业主委员会、居民委员会与物业服务企业的性质？业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。是向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的自治组织。居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。居民委员会协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它 ...

如何处理好社区与物业、业委会的关系？东新街道让你“脑洞大开”！

     “新小区如何建立业委会？”“物业费收缴率低有什么办法？”……最近,下城东新街道“智汇论坛”精彩开讲，第一期讨论的主题就是社区管理难度大、居民利益涉及多的难题，东新园、水漾苑、长青苑、沁苑四个社区书记围绕“如何处理好社区与物业、业委会的关系”，结合各自的实际情况和治理经验，和街道其他社区分享管理办法，提出改进思路，让在座16个社区书记、主任“脑洞大开”，收到 ...

业委会，居委会，物业的区别

这是月初在某微信群看到的：这位说的非常有道理，也解释了为啥物业和居委会喜欢穿一条裤衩，我再展开一下：业主委员会（简称 业委会），是业主自治组织，是业主大会（全体业主各种决议）的执行者。它是以管理小区财产，或者说管理全体业主财产为目的的存在。财产包括：维修基金。来源于：1，交房时交的一大笔，我08年交房时候交的是￥25.9每平米，共￥2000多。小区2307户，毛估估初始值在四五百万；2，公共收益定 ...

业委会起诉物业胜诉 地下百余车位归全体业主共有

太好了，历时两年，终于把属于我们全体业主的公共资产拿回来了。小区规划图2日，哈市四季芳洲小区业委会主任赵光拿到哈市中级人民法院的判决书后激动不已。6月20日，哈市四季芳洲业委会起诉物业终审胜诉。法院判令被解聘物业哈尔滨东安物业管理有限公司（原东宝物业）撤出，交出所有资料和包括物业用房、公益用房、地下车库、车位在内的所有公共资产。现物业用房，规划图上是锅炉房2017年6月，哈市香坊区四季芳洲小区业委 ...

居委会和业委会、物业到底是什么关系？立法要说明白

　　上海市十四届人大常委会第三十五次会议22日审议了《上海市居民委员会工作条例(草案)》(修改稿)。如何在立法上理顺这三者间的关系，成为常委会委员热议的话题。　　一个小区是否治理得好，很大程度上取决于居委会、业委会、物业三者之间的关系是否理顺。如果关系错位甚至缺位，导致“三驾马车”失衡，小区就无法正常运作。市十四届人大常委会第三十五次会议22日审议了《上海市居民委员会工作条例(草案)》(修改稿)。 ...