小区业主大会成立业委会的基本知识

一、散沙原理一般情况下应当是人多力量大，但实际上如果没有一个有效的组织，人越多力量越弱。有两个原因，一是不参与任何行动的人照样可以从中受益，所谓搭便车极方便；二是参与行动的人特别是发起人，参与成本高、风险大，随着时间的推移他们认为自己的投入与产出不成正比。因此此事你开始就准备好，你说上周六有300多户业主签字，但这只能表示一种愿意，如果你让每户集资500元，我想可能有一大半的业主会走了。二、利益原 ...

成立业主大会、业主委员会：首次业主大会会议筹备工作5步走[筹备、备案、刻章、银行对公帐户全流程]

备注：作者为兰州某小区业委会主任，南京的业委会主任需要确认材料是否与本地政府要求一致。成立业主大会、业主委员会：首次业主大会会议筹备工作5步走[筹备、备案、刻章、银行对公帐户全流程]       业主大会是小区自治的最高权力机构，采用终身制，也就是说一旦成立业主大会这个组织机构，业主大会将一直存在，除非小区被拆除或合并；业主委员会是业主大会的常设执行机构，采 ...

业主对物业不满，物业对业主不满

公    告        我小区自建成投入使用以来，长时期没有召开业主大会，陶崇义等人骗取业委会大印长期霸占业主委员会并违反党纪国法一一公务员经商，私干物业多次玩弄反投票法，操纵微信群自导自演坑害欺骗蒙蔽业主，逆行倒施，大捞横财，稍有异议，嚣张跋扈，满口狂言，已激起二三百户业主联名强烈反对，现决定2018年10月28日下午2-3点在新世 ...

业主或非业主使用人在物业使用和维修中应该注意哪些问题？

第四十一条 业主、非业主使用人在使用物业时应当依照有利于使用安全、团结互助和公平合理的原则，正确处理用水、排水、通行、通风、采光、日照、管线铺设和建筑维修、有害物质排放等方面的相邻关系。   建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约，作为物业买卖合同的附件。业主大会成立后，业主大会应当制定管理规约。临时管理规约和管理规约的示范文本由市房产主管部门制定。   ...

前期物业管理期间履行哪些职责？

物业服务企业应当在前期物业管理期间履行以下职责：    （一）参与工程的检查，对发现的工程质量问题和其他不利于物业使用和管理的问题，及时向建设单位或者相关专业管理部门提出整改建议，并协助专业管理部门督促落实；   （二）就共用设施设备的安装位置、管线走向等事项向建设单位提出建议，并参与共用设施设备的安装、调试等工作；  &nbs ...

业主是否可以自主管理物业专项维修资金？有哪些要求？

      经物业管理区域内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主同意，可以采用业主自主管理物业专项维修资金的方式，由业主大会授权业主委员会负责物业专项维修资金的日常管理。   实行物业专项维修资金自主管理的，应当按照下列程序办理：    （一）由业主委员会草拟自主管 ...

住宅物业专项维修资金如何续存？在什么情况下可申请使用？

对于物业专项维修资金如何续存？在什么情况下可申请使用问题，我们一起来看下杭州市物业管理条例是如何规范的！        第五十一条 物业专项维修资金实行“业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户”和“业主决策、专款专用、政府监管”的原则，由市、县（市）人民政府指定的机构（以下称维修资金管理机构）统一管理，专项用于物业共用部位、共用 ...

业主大会筹备组的工作内容和职责是什么？

    符合成立业主大会条件的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当在收到建设单位或者百分之五以上业主提出筹备业主大会书面申请后两个月内指导业主成立业主大会筹备组。    业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡（镇）人民政府或者社区居民委员会的代表组成，成员人数应当为单数。业主代表由街道办事处、乡（镇）人民政府组织业主推荐产生， ...

业主委员会主任的权限有多大？

想探知业委会主任的权限就得从业委会的职责开始，细细的查找业委会主任的权限，今天就和大家一起来探讨业委会主任的权限！先看业委会的职责！业主委员会职责(一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘 实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；(三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务 ...

“红色业委会”巧解小区管理大难题

导语从8月1日起，亚厦风和苑小区入口处的智能新道闸系统正式启用，小区业主停车每次2元，24小时内不重复收费；外来车辆每小时3元，一天最高收费12元。自从该系统启用以来，小区内空余停车位更多了，居民的满意度更高了。　　从8月1日起，亚厦风和苑小区入口处的智能新道闸系统正式启用，小区业主停车每次2元，24小时内不重复收费；外来车辆每小时3元，一天最高收费12元。自从该系统启用以来，小区内空余停车位更多 ...