业委会在业主大会如何选聘物业服务企业

随着服务行业的兴起，更多的人意识到服务对生活的影响力。比如住宅区域管理服务。如果雇佣专业的物业公司，就会合理规划小区的一切事务，为人们生活提供便利条件，而反之，则会让小区变的无章法，甚至脏乱差，影响生活质量。既然物业公司如此重要，那么业主应该如何选择物业公司？如何选择物业公司No.1看物业公司人员配置物业公司所提供的服务大致分为保安管理、客户服务、维修服务和园林修理等方面，为了保证物业公司的整体服 ...

法治是物业管理最好的营商环境-住建部法规司副司长陈伟

法治是物业管理最好的营商环境-住建部法规司副司长陈伟我参加今天的活动，主要基于两个原因：一是代表住房和城乡建设部法规司对中国物协法律政策工作委员会的成立表示祝贺；第二个原因可能就鲜为人知了，那就是我曾经担任过中国物业管理协会法律咨询组的首任组长。早在2003年《物业管理条例》出台之际，中国物业管理协会就成立了法律咨询组，咨询组主要干了这么几件事：宣贯《物业管理条例》《物权法》等法律法规，参与最高人 ...

业主委员会几项重要的六项工作

业主委员会几项重要的六项工作谈俊2019年9月23日 一、按照《物权法》、《物业管理条例》规定选聘招聘物业企业，有些业委会不按规定选聘物业企业，侵犯业主权利；    二、严格按照《住宅维修资金使用管理办法》监督使用维修资金，维修资金是维系小区长期安全运行的救命钱，一但动用贻尽了，再次向业主收集非常不易。因为，绝大部分业主不知道享受权利，也不知道承担 ...

业委会第三方用的业主大会投票系统服务标准是怎么样

    业委会第三方用的业主大会投票系统服务标准是怎么样   成立业主大会，选举首届，换届业委会成员，更换解聘、续聘物业等属于一个系统的工作，里面包含很多的法律法规，加之业委会工作性质本身属于兼职类型，做好这个事情需要阅读大量的法律法规知识，比如《物权法》、国务院、省市（区、县）《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》《物业承接查验办法》 ...

如果小区没有物业服务企业矛盾纠纷会减少吗

很多人一直在问这个问题，本人深入研究思考总结，认为原因总共有五类，分别是历史心态上、现象上、期望上、行为上以及法规上。此前，“锐眼说小区”发了一篇文章《城市居民小区乱象产生的必然性》，有兴趣的朋友请关注后，到文章列表中找了看看。这里就物业服务公司与业主间容易产生纠纷的五类原因，分别作简单叙述。需要说明的是，五类原因中，都有物业服务公司和业主两方面的，也就是十个原因。更需要特别说明的是，其实并不是物 ...

业委会聘请\委托第三方机构组织服务标准

 成立业主大会，选举首届，换届业委会成员，更换解聘、续聘物业等属于一个系统的工作，里面包含很多的法律法规，加之业委会工作性质本身属于兼职类型，做好这个事情需要阅读大量的法律法规知识，比如《物权法》、国务院、省市（区、县）《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》《物业承接查验办法》《住宅专项维修资金管理办法》等等。加之成立业主大会前期由开发商来出资，聘请或者委托第三方服务公司来做 ...

业委会拿不拿工资，业委会拿合法吗

业委会拿不拿工资，业委会拿合法吗？一般业委会不会拿工资，根据各个地区的物业管理条例和业主大会指导规则，业委会成员可以领取一定的补贴，具体查看各自小区的议事规则的约定。另外根据《业主大会和业主委员会指导规则》建房（２００９）２７４号第三章第四十二条：业主大会、业主委员会工资经费由全体业主承担。工资经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内 ...

组建小区业主代表团的必要性和正当性

有一高楼商住混合小区，20多幢2200多户，在选举业主委员会时，由于很少有业主愿意主动报名，筹备组好不容易动员了一些参加选举，因为难于召开业主大会，只能采取了敲门入户投票的方式。业主委员会好不容易成立起来了，最后该小区共产生了13名业主代表，其中7名是业主委员会委员。表面上看，13名代表在召集开会商讨相关事项时是很容易，但却埋下了隐患。因为20多幢楼中，平均每幢楼的代表不到一人。小区业委会告诉本人 ...

小区业主代表该如何产生，能强制指派吗？

居民小区越来越多，也越来越大，按相关法规，小区成立业主委员会须要召开业主大会，由业主大会选举产生业主委员会。但是，很多中型、大型、甚至超大型小区，上千户、数千户，甚至有的上万户，这样的小区规模，要达到“双过半”来召开业主大会，几乎是不可能的事，至少是极为艰难的事。为此，云南省蒙自市从去年12月1日起实施的《蒙自市物业管理办法》规定：业主户数超过二百户的住宅小区，可以成立业主代表大会，履行业主大会议 ...

转载：社区书记担任业委会主任，700户业主却要联名罢免，天勤花园业主维权路风雨飘渺......

这是发生在2018年12月份武汉的故事！摘自《武汉社区八卦圈》常理说，一个小区的业委会主任如果由社区书记担任，那么该小区的业主在物业监督和小区维权方面应该更有底气。然而，当这种“好事”真正落到武汉天勤花园小区的业主头上时，业主们反而怨声载道。2017年6月，天勤花园甚至有700户业主联名上书，要求罢免小区的业委会。天勤花园属于武汉市硚口区经济适用房示范小区，2008年小区建成完工，2009年业主陆 ...