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为维护全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据国务院《物业管理条例》及建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等物业管理法律法规规章的规定，制定本办法。

如今，业主委员会现在已经成为城市社区自治的重要组织，它的成立是根据《物业条例》与《指导规则》的要求，经过民主选举产生的。那么业委会是否为《刑法》第271条规定的职务侵占罪中的其他单位呢？

在南山某小区，原业委会主任王某浩在职期间，以小区业委会名义在银行开设对公账户用以收取小区业主们的各种费用，之后在未经业主大会讨论和表决的情况下，私自从业委会对公账户中转出人民币 44 万元至自己私人账户用于投资。

申请召开业主委员大会，经专门部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，就可以召开业主大会。业主大会对业委会的工作做投票的评议，经专门部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意，就可解散当前的业主委员会。

有些刚交付的小区就不大具备这样的条件，但是往往刚交付的小区问题也比较多，正是需要业主团结起来解决问题的时候，这时候成立一个临时业主委员会就显得尤为重要。那么，如何成立临时业主委员会呢？成立临时业主委员会又需要具备什么样的条件呢？

为规范收支管理、增强财务收支透明度，根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定，就业委会经费收支制定如下制度，

小区成立业委会，利大于弊。业主自治没有法律依据！一个小区没有成立业委会，危害很大，麻烦很多。业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。

根据物业管理相关的法律法规，业主对物业有自治管理权。全体业主以业主大会，通过民主的方式，选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构。代表和维护全体业主的合法权益。通过物业服务合同，以甲方的代表身份，和乙方，即委托管理物业的物业公司，协调开展小区的物业管理服务工作。物业公司，通过物业服务合同，以乙方的身份，对全体业主开展物业服务工作。以维护全体业主的合法权益。双方按法律法规和约定，享有相应的权利和义务。根据物业服务合同，甲乙双方的法律关系是平等的。

为了规范小区(以下简称“物业”)专项维修资金(以下简称“维修资金”)筹集、使用和管理，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《 上海市住宅物业管理规定》和相关规定，制定本规约。