上周，一位听众周先生反映说，小区的物业公司在公共道路上设立了车辆进出收费岗亭，对小区业主和外来车辆收费的情况。

   那么，物业有权向业主收取停车费吗？

   物业公司向业主收取停车费，分为两种情况，要事先了解清楚小区这块土地使用权到底归谁。

    如果确实是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场，那么该区域就可用作经营，因为其使用权不是业主。

    而有些区域，比如道路和绿化带，确实属于小区业主共有，在这个公共区域停车是否收费，决定权就握在全体业主或小区业委会手里。周先生居住的小区就属于这种情况。

这种情况下，收取的停车费到底如何使用也由全体业主决定。作为物业公司也无权私吞这笔费用。如果物业公司觉得需要用业主的停车费来弥补物业公司经营上的微利甚至是亏损，物业公司应和业委会协商，由业委会来决定这笔费用是否补贴给物业公司。如业委会同意补贴，可以要求物业公司定期向业主公开收支明细，让业主明确这笔停车费究竟用到了什么地方，这样可以让业主交费交得安心。