阜阳市住宅维修基金收费新标准标准执行百余天；

业主发愁！小区要用维修基金，

人员聚不齐怎么办？

官方下文：只要在行政主管部门的指导下，

街道、社区直接贴公告，

不超1/3 业主反对即通过。

一、官方下文：小区要用维修基金，

不超1/3业主反对即可通过！

小区要用维修资金，

聚不齐人咋办？

近期，市房地产管理局印发《关于进一步发挥物业专项维修资金在物业管理综合整治三年行动计划中支持作用的通知》，明确只要在行政主管部门的指导下，街道、社区直接贴公告，不超1/3 业主反对即通过。

为切实解决维修资金业主表决聚不齐人的难题，降低业主大会和业主委员会的决策成本。《通知》要求，应急维修项目按快捷绿色通道使用程序办理，非应急维修项目要降低使用门槛、优化惠民措施，确保资金使用提速增效。

住宅区内凡涉及全体业主受益的道路、路灯、监控等维修项目，可根据《阜阳市物业专项维修资金管理办法》规定采用“ 委托表决、集合表决、默认表决、异议表决”四种表决方式中的一种。

　　另外，各住宅区在实施物业管理综合整治三年行动计划中，可在区物业管理行政主管部门的指导下，由街道办事处、社区居委会在物业管理区域内事前发布整治公告， 明确告知全体受益业主维修资金使用用途、实施方案、工程预算、组织方式、资金分摊规则、监督措施和法律责任等事项。公告期内持反对意见的业主不超过全体受益业主1/3 的即视为通过。

二、物业维修金专项专用 

房屋本体修缮、设施设备的功能恢复

《通知》明确，对于部分业主未交存维修资金的住宅区，应当先补交后使用；维修资金不足的住宅区应当由业主自筹解决或者在《阜城住宅小区物业管理综合整治三年行动计划(2018-2020 年)》规定的保障经费措施中列支。

阜城住宅小区物业管理综合整治项目统计表

　　在住宅小区综合整治中，维修资金主要用于房屋本体修缮、设施设备的功能恢复。主要包括屋面及外墙防水、门禁系统更新、排水管线更新、道路设施修复、公共照明设施更新、排水设施改造、监控设施更新、电梯及消防设施大修、绿化功能提升等。日常绿化养护、水电管线维修等，都不在维修资金的使用范畴。

公共部位维修工程

NEWS

﹀

﹀

﹀

具体来说，物业共用部位维修工程包括：主体承重机构部位损坏，需要拆换、加固;户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工;整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮。

整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮;经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程。

物业公共设施设备维修

NEWS

﹀

﹀

﹀

物业共用设施设备维修、更新、改造工程包括：物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复;整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造;智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%。

电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价的20%;二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造;物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新等！

三、维修基金新标准执行已百余天  

最少可省6000元！

3月1日起，执行物业维修基金新标准 1

住宅维修基金新标准按面积征收

据市房地产管理局的消息，近日，《阜阳市物业专项维修资金管理办法》已经通过市政府第23次常务会议研究，明确3月1日起，住宅专项维修资金按面积收取。

  《办法》规定，住宅物业、非住宅物业业主应当按照所拥有物业的建筑面积（包括不动产登记簿记载的套内面积和分摊面积）交存维修资金（属于一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外）。

80元/㎡、110㎡两种执行标准

 未配备电梯的物业，按照80元/平方米的标准交存；配备电梯的物业按照110元/平方米的标准交存；用于出售出租的车库、车位按照80元/平方米的标准交存（人防工程除外）；此交存标准由市房地产行政主管部门根据本市物业建筑安装工程每平方米的造价成本适时作出调整。

老标准VS新标准，最少可省6000元！2

根据编者综合计算，鉴于目前市场普遍是电梯房，以目前阜阳平均房价8500元/㎡的电梯房来算， 综合计算结果如下：

房价低于8500元/㎡，以一套100平米的高层来算，老标准物业维修金≦1.7万元，新标准物业维修金1.1万元！

房价等于8500元/㎡，以一套100平米的高层来算，阜阳物业维修金老标准均为1.7万元，新标准物业维修金是1.1万！

房价高于8500元/㎡，以一套100平米的高层来算，老标准物业维修金≥1.7万元，新标准物业维修金1.1万元！

物业不定期维修也是为住户考虑，给小区居民提供安全放心的居住环境！

消费投诉，从中选取典型案例，进行跟踪报道，为大家维权提供专业、权威的平台！给房地产行业敲响“维权的警钟”！

主办单位：阜阳地产

维权时间：

长期有效