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业委会的意义是什么?有何作用?

发表时间:2020-05-25 13:53

什么是业主委员会?我们为什么要成立业主委员会?这对我们小区业主有哪些作用?下面跟小编一起来看看吧!

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业委会的定性

业主委员会(下面简称业委会),是指由小区内的业主代表组成,代表业主的利益,执行业主大会的决议,向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。

成立业主委员会的意义

业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业公司管理运作的一个组织。

成立业委会是小区改善物业服务和居住环境最直接最有效的办法,只有让小区管理的权利牢牢的握在业主的手里,小区存在的各种问题才能逐一化解。

法律规定作为小区业主有权利由业主自己主导成立业主大会和业委会。最重要的是,只有成立由业主自己主导的业主大会和业委会,业主才能维护自己的权利不受侵害,才能保证未来有办法对所有侵害业主权益的行为给予回应。所以从本质上来讲,成立业主大会和业主委员会是维护业主权益的需要。

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业主委员会的作用

1、选聘、续聘物业管理公司

在没有成立业主委员会的情况下,当业主和物业管理公司发生纠纷时,业主采取的方式大多是拒交物管费。而物业管理公司在业主拒不交纳物业管理费的情况下,无心服务,服务质量每况愈下,形成恶性循环,最终损害的还是业主自己的利益。在成立业主委员会的情况下,当业主认为物业管理公司提供的服务质量到位,价格合理,那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之,则可以解除与物业管理公司的合同,另外选聘新的物业管理公司。

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2、监督、审核各项经费的支出和收入

业主对物业管理公司收取的费用如何使用,往往不得而知,对电梯内,汽车出入口,路边多出来的广告收入也不得而知。而业主委员会可以监督、审核各项经费的支出和收入,特别是决定专项维修资金使用、统筹方案,并监督实施。


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