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月7日上午，记者来到定海昌洲花苑小区，发现道闸处于打开停电状态。小区环境卫生还算整洁，但除了一名门卫外，现场已经见不到管理人员。
小区的物业为何撤出？说起来情况还有点特殊。
定海昌洲花苑小区物业负责人：
我是业委会聘请的，业委会没有了，我的工资谁来发呢，我肯定走了。
小区居民赖老伯今年80多岁了，此前担任了11年的业委会主任。他告诉记者，去年5月份业委会启动换届，新一任业委会连候选人都找不到。到了去年7月10日物业到期，没了业委会拿主意，物业收入得不到保障，小区管理品质也是每况愈下。
定海昌洲花苑小区原业委会主任 赖老伯：
业委会已经换届了，业主大会“流产”，新推荐的符合条件的候选人全部不愿意担任，我已经80岁了，再让我做，我也吃不消了。
新一任业委会为何迟迟无法成形？
那么，新一任业委会为何迟迟无法成形？赖老伯告诉记者，主要是小区人心不齐、氛围不佳，业委会常常受气。
定海昌洲花苑小区原业委会主任 赖老伯：
业委会成员都是义务工作的，还要受气，跟一个业主发生矛盾，人家就要骂，在这种情况下，人家是不愿意参加业委会工作的。
小区曾经实行过停车收费，经过有关部门批准以后，仍旧有部分业主不愿意付车位费，甚至暗地里在晚上把分配好的车位用白漆涂掉，而且在车库门口用车辆阻拦进出，候选人当然不高兴了，我何苦去做这件事情？
不过也有业主表示，上任业委会账目不清也是换届无法顺利进行的原因。
据了解，昌洲花苑属于安置小区，采用的是自主物业模式，物业费还能享受业委会的补贴，折算下来每月每平方米0.62元。近几年的物业费收取率均在99%以上。
但如果选聘物业公司管理，这点费用远远不够。而今年下半年物业费的收取工作也搁置了。
定海区城东街道阳光园社区党支部书记 陈海芳：
物业收取的是每月每平方米0.85元，其实业主拿出的只有0.62元，都是业委会用各种房租等收入补贴的，现在这个物业费是挺低的，假如按照这个，没有物业会进来，物业会亏本的。
定海昌洲花苑小区物业负责人：
原来预算的绿化管理是15000元，现在不够了，还有公共设施设备，监控设施。
社区代管保障小区基本运作
根据去年9月1日起实行的《舟山市物业管理条例》，因客观原因未能选举产生业主委员会的，街道办事处、乡（镇）人民政府可以指导和监督社区居（村）民委员会代行业主委员会的相关职责。
目前，昌洲花苑的日常管理就暂时交给了阳光园社区。社区相关负责人表示，社区代管只能保障小区的基本运作。
定海区城东街道阳光园社区党支部书记 陈海芳：
还有2至3名保洁员轮流在楼道路面保洁，我们还是会聘请的，社区出钱，还有门岗保安三个人，轮流值班，小区里面的垃圾清理还是有清运工的。
此外，社区会继续协助小区成立新一任业委会，并尽快选聘物业，帮助小区各项管理事务平稳过渡。但要完成上述目标，还是离不开小区全体业主的团结和支持。
定海昌洲花苑小区原业委会主任 赖老伯：
业委会如果不愿意为大家工作，一部分业主已经反映了，我们小区的房价马上就会跌下来，每户人家都有自身的利益；但是回过头来想，能够满足绝大多数业主的利益，都是要相互理解的，我们不希望整个小区烂下去。
定海区城东街道阳光园社区党支部书记 陈海芳：
吃亏的还是居民，所以我们要呼吁广大居民团结，我们还是会投入大量时间和大量的功夫去做居民工作的。
小区是业主共同的家园
希望昌洲花苑的业主们团结一致
将小区建设得更好！
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