关于业委会的认识误区！常见的问题解答！

业委会作为业主代表，行使业主权力，但是由于信息不透明，没有很好地沟通渠道（简邻微信小程序，及时解决业主与业委会的沟通渠道问题）导致了很多的误解，加之很多人对于业委会的管理戴有各种有色眼镜，造成业委会畏手畏脚，最后无疾而终，并未很好的履行职责。今天我们就来聊一聊业委会的常见问题！常见问题：1、 小区的设备改造，业委会可以直接操作么？答：看维修基金的约定 ，一般超过5万金额以上（各地规定不同，具体看维 ...

小区常见问题：图文解析、法规解读，业委会要懂！

房屋质量有问题，我拒交物业费政策解析房屋质量问题属于开发商的问题，与物业无关。物业可以要求业主支付物业费，同时也可以向开发商反应情况并要求解决房屋的质量问题。物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。不用电梯也需交费吗？政策解析根据《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利 ...

业委会---业主常见疑问与解答

1问：业委会成立了你们是不是要接管物业管理？答：物业管理的具体事务还是要物业公司去做，业委会只管小区内管理事务沟通、意见征集、召开业主大会、执行业主大会决议、监督和考核物业等等。2问：你们是不是要换物业？答：不是，我们会给他们一个整改机会，明确整改要求和时限。做的好就留，做不好就走。一切以业主满意度为准。就算换了其他物业，做不好一样要走。3问：你们到底有没有搞小圈子？答：有，谁为小区公益出力我们就 ...

业主常见问题解答（四）王轶霞已经是业委会委员，为什么还要参加业主大会改选？

王轶霞已经是业委会委员，为什么还要参加业主大会改选？       2016年5月20日成立的美利新世界小区业主委员会共有7名委员和2名候补委员，9名委员的任职期限有6年，4年和2年三种，目前美利新世界小区业委会的任职情况如下：1.刘向欣（主任），任期6年（2016-2022年）；2.杜瑞涛（副主任），任期6年（2016-2022年）；3. ...

关于业委会的常见认识误区！

关于业委会的常见认识误区首先记住一个原则，业委会是业主大会的执行机构，业主大会是基于物权法而产生出来！核心是“管物”而且是公共区域的物！常见问题1、 小区的停车管理方案，业委会制定的么？业委会可以上调停车费用么？答：不可以！ 停车管理办法可以拟定，但需要业主大会通过！2、 小区的设备改造，业委会可以直接操作么？答：看维修基金的约定 ，一般超过5万金额以上（各地规定不同，具体看维修基金管理办法）需要 ...

23个示范小区 业委会自管的上了榜

   南京市现有住宅小区4618个，总面积达2亿平方米（其中商品房小区1615个，老旧小区2670个，保障房小区333个）。物业服务企业1555家，过去人们只要有的住，现在人们需要住得好， 物业管理，正是这个住得“好”里最关键的一环之一。物业管理关系到千家万户的日常生活，南京的小区越来越多，业主越来越成熟，物业管理日益成为业主们关注的重点。1月8日，南京市住房保障和房产局公布了 ...

小区业主委员会有哪些责任

张杨 律师 审阅律师辽宁奉权律师事务所小区业主委员会的责任有哪些?1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：业主委员会(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其 ...

业委会管理小区相关问答

业委会管理小区相关问答问： 业委会是否可以自己请人管理小区?答：业委会是否可以自己请人管理小区? 业委会当然可以自己选聘物业管理企业，这是业主行使自己物权的一个具体表现形式。 根据《物业管理条例》的相关规定： 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩 ...

小区物业自主管理

小区物业自主管理路在何方 转载▼《福建日报》2011年4月13日“专家视点”      城市住宅小区物业管理大都是委托专业物业公司打理，但近几年也出现一些小区完全由业主委员会自主打理，他们自己聘请保安、清洁工、水电维护工对小区物业进行维护与管理，由于中间没有专业物业公司，这种自主管理模式运行成本较低，可以极大降低物业费收费标准， ...

业主委员会是否能自主管理小区

作者：孔静 来源：找法网 业主委员会是否能自主管理小区随着经济的发展，老旧小区面临着物业管理越来越差的问题。对于物业管理公司来说，物业管理的成本不断提高，对于业主来说，物业环境不断变差。本应可以以提高物业管理费来提升物业管理水平，可是，因业主大会召集程序复杂，大部分业主不愿提高管理费收费标准等原因，最终物业管理价格很难提高，老旧小区则变成了物业管理公司的鸡肋。而此时，业主委员会 ...