老王看物业（194）：物业管理与业主委员会的沟通（1）：日常管理与服务的沟通

节选自2005年出版的“物业管理职业经理人素质教育丛书”之《物业管理沟通艺术》。丛书由蓝钻物业董事长王荷先生主编。01♪日常管理与服务的沟通物业管理与业主委员会密切协作互相支持，共同做好小区的管理与服务工作，这是十分理想的物业管理模式。达到这种理想效果的前提是物业管理公司须与业主委员会之间进行有效沟通。深圳×××花园是全国优秀示范住宅小区，先后获得全国、省、市各种荣誉称号多达9项。该小区始终保持着 ...

业主委员会牵头对小区进行日常督查工作的汇报

为督促物业公司更高效地完成工作计划、更好地建设小区，5月18日下午3时，业主委员会牵头，联合物业公司经理和各部门主管巡逻小区，对物业公司前期各项工作进行督查。   督查组一行先后到达一期半岛车库、二期半岛车库、四期车库、监控室、游泳池、电梯机房等地点开展督查工作。听取物业公司各工作人员的工作汇报，检测各安全系统，检查物业公司各项维修作业进展。（二期半岛车库正进行定时清洗工作）（ ...

平阳六村 小区业主委员会日常接待制度

 平阳六村 小区业主委员会日常接待制度为保障 平阳六村 小区业主在小区日常管理中投诉和建议的权利，规范业主委员会受理及处理的方式，特制定本业主委员会接待制度。一、业委会接待业主采取以下方式（一）委员定时接待： 每星期六下午1:30-4:30            &nb ...

业委会日常工作汇报

2018年6月21日，业委会向开发商发函，开发商于昨日回复，内容简要如下（1）业委会设立费用分摊；答复：同意支付，近期协商。（2）业委会办公场所，2栋架空层；答复：架空层未计入公摊，完全归开发商。（3）地下车库漏水、入户及产权办理；答复：除防水问题，其他已过保修期，只负责协调但费用归业主；产权会尽快办理。（4）小区电梯噪音过大；答复：立即向维保反应，积极协调。全文如下：

关于业委会的常见疑问？

首先记住一个原则，业委会是业主大会的执行机构，业主大会是基于物权法而产生出来！核心是“管物”而且是公共区域的物！常见问题：1、 小区的停车管理方案，业委会制定的么？业委会可以上调停车费用么？答：不可以！ 停车管理办法可以拟定，但需要业主大会通过！2、 小区的设备改造，业委会可以直接操作么？答：看维修基金的约定 ，一般超过5万金额以上（各地规定不同，具体看维修基金管理办法）需要由物业服务企业制定维修 ...

业委会报名参选常见问题解答

在报名工作启动后，我们收到了部分业主对于业委会委员候选人报名的问题咨询，为了方便更多业主了解，现将报名参选的常见问题汇总解答如下。同时，我们也希望能有更多符合条件的业主积极报名参选，为我们共同家园的建设贡献力量和智慧。1、业主的直系亲属是否可以报名参选？  根据《成都市业主大会活动规则》等相关规定，业主委员会委员候选人必须为本建筑区划的业主，即专有部分房屋的产权所有人。因此，业主的直系亲 ...

筹备业委会常见问题问答

我们在筹备业委会过程中遇到很多业主提出了各种各样的问题，很多业主对我们还心存顾虑，也有一些业主还在观望状态，我们希望通过我们的实际行动打消大家的顾虑，全力支持业委会的成立，现在将遇到几个常见问题整理如下：一、你们是什么人，为什么在这里搞业委会？答：我们都是本小区的业主，有房产证可以证明，我们希望改善小区环境，让大家住的舒心，所以我们自发组织成立业委会，筹备业委会完全是自愿性质，志愿者绝对不会拿一分 ...

物业常见纠纷案例解析

中国物业管理资讯是中国物业管理行业专业、权威、高端的媒体公众号。为您深度解读行业政策法规，剖析行业发展现状与企业成长之道。让阅读更富效率，让时间更有价值！　　常见纠纷案例　　因房屋空置 拒交物业费　　某业主称自己房屋长期空置，没有享受物业服务，因此不交物业费。　　律师解释说，物业服务具有公共性,它的价值在于满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升。从这个意义上说,即使业主没有使用房屋,但 ...

本届业委会选举常见问题及答复

目前业委会选举各项工作正在紧张有序的开展中，随着工作的不断推进，志愿者们在与业主沟通交流中不断的被问及一些问题，针对广大业主们的疑问，本公众号选取比较常见的进行统一答复。1. 你们这样合法吗？答复：业委会选举是在街道办的指导下，在居委会的牵头下进行的，是合法的。我们志愿者本身都是桃源居的业主，为弥补筹备组工作人员不足，同时也是为能确保每一位业主尽快知悉业委会选举相关信息，我们受居委会委托，采取自愿 ...

法智沙龙丨张振国：业主委员会成立法律问题分析

9月25日下午，我所举办了法智沙龙活动。本次沙龙主题为：《业主委员会成立法律问题分析》，主讲人为我所高级合伙人、政府法律业务部部长张振国律师。特邀嘉宾为我所高级合伙人、兼职律师、西北政法大学董少谋教授。张律师在整合办案经验并将其系统化之后形成了此次沙龙活动的主题内容。本期沙龙活动主要有以下内容：张振国律师主讲业主委员会成立流程：张振国律师从提出申请、成立筹备小组、开展筹备工作、组织业主委员选举、登 ...