业委会是啥时候成立的？

选举程序是否合规？

为什么不通知业主就续签合同？

市区东方明珠小区

续签物业合同引发质疑

9月13日下午，市区金龙东方明珠小区一名不愿透露姓名的女性业主联系本报记者反映，小区业委会在未征求广大业主意见的情况下，竟擅自决定与金龙物业续签合同，业主得知后纷纷反对，迫于压力，业委会委员又悄悄离职。

“业委会是什么时候成立的？委员平时谁也没见过，他们能代表业主利益吗？大家都不满意金龙物业，为什么业委会不通知业主就与之续签？委员为什么在众人不知情的情况下离职？以前小区内广告窗、店铺出租等收益为什么不进行公示？”这名女士的心里满是疑问。

业主质疑：

为何未征求业主意见就续签合同？

据该女业主介绍，9月1日，东方明珠的业主群里突然出现了一份续签合同，合同中称因与金龙物业的合同即将到期，接下去将要续签。一石激起千层浪，业主群里一片哗然。“如果不是这些业委会委员之间有分歧，恐怕这合同就神不知鬼不觉地签掉了！”这名女业主告诉记者，其中一个委员将这份合同发到了群里，大伙儿这才知道这回事。

    一个委员将这份合同发到了群里    

 “为了能够保护业主自身利益，一些热心业主成立了志愿者小组，为小区每一栋都建立了微信群，方便业主集中和交换意见。可没想到业委会委员居然大晚上打电话来骚扰、谩骂我们的志愿者。”该女业主气愤地说。

迫于压力，9月5日业委会在东方明珠业主群中发出了一份公告，表示在与金龙物业续签合同之前会征求业主意见，但意见须在9月11日下班前递交给业委会。“志愿者们挨家挨户地跑去征求大家的意见，最后征集了700多户，接近百分之三十的小区业主的意见。”这名女业主说，业主们一致认为必须对2011年至2018年小区的公共户外广告收益、电梯轿厢广告收益、配套物业用房出租收益及停车位出租收益等相关费用进行审计，同时需要在广大业主对金龙物业的服务标准进行评估后才能考虑续签合同。

然而当志愿者小组收集好业主意见想要递交给业委会时，却联系不上任何一个委员。志愿者小组只能求助小区物业管理中心，“你们那边早没什么业委会了，他们都已经辞职了。

    业委会委员的辞职信    

“为什么平时不露面，现在又悄悄辞职了？”该女业主对业委会的选举程序产生了质疑，她还表示从社区得知其中一个委员曾有过犯罪记录，另一个委员在小区开超市占用了物业用房却没有交租金。

为全面了解小区业主的诉求和意见，13日傍晚7点左右，记者来到了该小区。当记者到达小区内的活动室时，已经有100多名业主在等待反映问题，把活动室内外围了个水泄不通。

业主1

 “我倒是知道业委会是今年1月成立的，当时他们上门来叫我投票，但是我根本不认识这些人啊！那张纸上只是很简略地写着他们的工作单位。”

业主2

 “之前的广告收益物业从来没有公示过，业委会还说不追究以前的账了，从续签之后才开始算。”

一位姓何的业主

“业委会一定要确保全体业主的知情权，不要在小范围里贴个公告，那样谁也不知道。”

业委会委员解释：

只要物业费没有涨，业委会就有权利续签

针对业主们的疑问，记者随后联系了东方明珠小区业委会委员叶先生。

“我们业委会是今年1月成立的。至于我们几个委员，有的是自荐的，有的是小区楼道推荐，有的是单位推荐。选出候选人后，东升社区委托金龙物业挨家挨户上门让业主们进行签字投票，依据得票数多少选出20个人，最后让这20个人自己选出11个人成为业委会的委员。”叶先生告诉记者，选举结束后，他们也曾在楼道宣传栏里张贴公示了7天时间。

    金龙东方明珠小区    

业主们是否经历过签字投票的环节？记者为此向报料的女业主求证，女业主回应说：“我没碰到过。志愿者建群和上门请业主为公开信签名时，都问过业主知不知道业委会的存在？有没有投过票？绝大多数业主都不知道有业委会，有个别业主说曾有人上门抱个票箱说要投票，他们说都不知道是谁，怎么投啊？所以不少人没投票，选票还在家呢！”

至于其中有一个委员曾有过犯罪污点，叶先生表示自己也是事后才知道。“这小区这么大，没当选业委会委员之前我们也不认识啊。再说他虽然犯过罪，但既然也已经刑满释放了，法律上也没有剥夺他的政治权利终身，他也有被选举权啊。”叶先生说。

“在小区内经营超市的委员，他是交了租金的。只是他临时占用了超市旁边一间屋子堆放杂物，但是那间屋子本来也是空着的，他承诺只要有人租用，马上清空出来。”叶先生说，这样的要求他认为大家都不会拒绝。

    超市旁边被用于堆放杂物的屋子    

“我们问过律师了，如果物业费没有涨的话，业委会是有权利和物业续签合同的。”说到这里，叶先生有些激动。

对于叶先生这一说法，记者随后向莲都区物管中心进行了求证，工作人员表示这一说法不够严谨，续签之前还是需将合同向业主公示。

至于辞职一事，叶先生坦言：“我们都是无偿为大家工作的，还要被业主们骂，接下来的难题也还更多，我们人力实在有限，所以考虑之后就集体辞职了。”

最后，针对账目公示的问题，叶先生解释道：“物业的账目也是乱七八糟的，但现在小区里事情真的很多，比如乱停车，我们是想把停车问题解决好之后再去查账、公示。”

社区表示:

选举程序合法 并已起到监督作用

记者来到莲都区物业管理中心，向工作人员李清咨询了成立业委会的规范程序。李清拿出了《丽水市区住宅小区（大厦）成立业主大会范本》，给记者介绍了具体程序：“成立业委会，首先要提出申请，其次组成筹备组，筹备组拟定小区管理规约和议事规则后推选业主代表，按照票数确定业委会委员候选人，继而召开业主大会对具体事项进行表决，最后通过选举产生业委会，向物管中心备案。”李清告诉记者，业委会的整个牵头和组织过程，都由社区负责。

9月14日上午10点，记者来到了金龙东方明珠小区所属的东升社区，见到了社区居委会主任杨林波。杨林波说，金龙东方明珠小区业委会选举的整个流程都是有法可依的，在选举过程中，社区只负责监督，不会插手。

“业委会选举的程序是在物业管理中心指导下进行的，由票数的多少决定业委会主任和副主任，当然我们社区也提出了意见，主任必须是由共产党员担任。” 杨林波告诉记者，选举业委会委员的过程中有好几个公示环节，在公示中也明确写明三类人不得进入业委会。其一是违法违纪的人员；其二是失信人员和物业费未交人员；其三是家中有违章建筑的人员。“我们当时是有去公安部门查过这些人的记录的，但是当时公安的系统里没有显示他有违法犯罪记录。据了解这个人的违法犯罪行为发生在上世纪80年代，可能是年代太过久远。” 杨林波无奈地说道。

杨林波表示，社区会尽力配合小区下一届业委会的选举。而金龙东方明珠小区业主与业委会和物业之间的矛盾仍未解决，晚报也将继续关注。

记者：朱剑

校对：谢佳俊