《无间道》，是经典的香港影片。而在现实中，“无间道”也时常上演。楼市亦如此。

无论是今年的TVB新剧《律政强人》，还是最近发生在杭州的开发商与维权业主之战，欲涨物业费的物业公司与业主之争，或安插自己人，或分化“敌人”，戏码不断。

方中信演的《律政强人》

无良律师帮开发商对付业主

律政剧向来是TVB所擅长的，《律政强人》作为今年TVB的新剧，讲述了一家律师事务所的恩怨情仇，豆瓣评分高达7.9。剧情中，也涉及了香港的楼市。

剧中的一个案子，是由曹永廉饰演的任伟梁律师与黄智雯饰演的方宁律师，帮助地产商应对索赔事件。该地产商要兴建“屏风楼”。所谓“屏风楼”，是指在人口密集、土地有限的城市中，将数幢摩天建筑物连接在一起，有如屏风，挡住了光线。邻近住宅大厦的业主大为不满，开始集体示威游行。

地产商只愿给每位维权业主20万元港币的赔偿。不过，业主对这个数额非常不满，因为他们认为，若屏风楼落成，自己的房子无论采光还是视野都大受影响，房价很可能会跌去一半。

见事态日益严重，任律师想到了“擒贼先擒王”的方法。他找到该业主委员会的主席，拿出一份合同，表示愿意给业委会主席个人160万元港币的赔偿，希望他说服业主不要再继续维权，却遭到了拒绝。

见利诱不成，任律师使出一桩苦肉计，他用手帕包裹业委会主席喝过的茶杯，猛地砸向了自己额头，设下了“故意伤害”的陷阱。有杯子上的指纹作为物证，且有同行的方律师作为人证，业委会主席只得认栽，被迫在合同上签下了字，并说服了所有业主接受20万元港币的赔偿。

杭州某楼盘

靠利诱分化维权的业主代表

相似的故事在杭州某楼盘上演。该楼盘将在年底整体交付，不过，今年9月，该楼盘尚未交付便遭遇了一大波维权。

一些业主提前踩盘，对小区的品质极为不满。于是，一支由几名领头业主率领的维权队伍，展开了一系列维权行动。

业主微信群和QQ群里，满是该楼盘的小区减配图片：小区绿化、公共设施部分，破烂、简陋，不堪入目。“无良开发商”、“交付楼盘似烂尾”等大量维权信息颇具煽动性。

接着，业主从线上转战线下，业主代表带领十几名业主来到项目售楼处，拉起了“无良开发商减配可耻”字样的横幅，并在售楼处向开发商直接进行抗议，场面混乱。

一位参与维权的业主告诉记者，他是跟风去的，事实上并不知道维权的内容，只是看了业主群里触目惊心的照片后，感觉这个楼盘质量很一般。

据悉，该楼盘维权队伍中，有几位业主代表，他们在群里都有一定的声望，对于房地产也比较在行，能够将业主组织起来，非常适合做“带头者”。

不过，面对如此阵势的维权活动，开发商也有自己的化解办法。该楼盘的有关负责人向记者透露，目前，维权组织已经被“瓦解”。怎样做到的？该负责人表示，先“安抚”业主代表。

事情闹大后，开发商第一时间找了业主代表进行一轮谈判，并解释施工还未完成，现场凌乱难以避免，希望业主能够耐心等待交付后再下结论。不过，业主代表并不领情。

第一次谈判并未谈拢，直接引发了线下维权的一系列事件。眼看着事态要扩大，开发商便采取第二轮行动。“我们表明了努力整改的意向，并表示若他们愿意去安抚其余业主，传达开发商的意愿，则可减免其两年物业费。”

事实上，这个方案也奏效了，业主代表因为利益被成功分化，反而成为开发商的线人。在他们的帮助下，业主被有效安抚。牵头的人没了，没人组织维权活动，其他业主也不愿意出来领头，维权的业主队伍就这样散了。

某物业公司

在业委会安插自己人

如果说分化“敌人”算不得无间道，那么物业公司在业主委员会里安插自己人，这样的事例并不少见。

近段时间，杭州某楼盘的物业公司试图涨物业费，每平方米涨0.5元左右。而这首先要通过业委会讨论如何应对，然后出台方案，让全体业主投票表决。

业主群在讨论时，不少人觉得就算同意涨物业费，不更换物业公司，也应该找多家公司来竞标。有了竞争，该物业公司至少会在竞标书中，对服务质量有一个承诺。

不过，业委会最终达成的方案让业主惊讶：要么接受涨价，要么就直接换掉该物业公司。这意味着业主只能二选一，而丧失了让多家公司一起来竞标、逼迫原物业公司涨物业费的同时提升服务质量的第三种选择。
之所以业委会没有遵从业主们的意见，与该物业公司在业委会中安插了自己人不无关系。该物业公司规模庞大，其员工及与其关系密切的房企，都有人住在这个小区里。业委会成立的时候，这些相熟的业主代表，或者他们的家人，被安插进了业委会。如此一来，物业公司在业委会里就有了“自己人”。

除了在业委会里安插“自己人”，有的物业公司私下通过减免物业费等利诱，与业委会代表达成利益同盟。“这样的案例并不少见。所以小区业主反对业委会的事例，也有发生。”一位资深物业管理人员告诉记者