在物业管理中，业主如何理性维权？

一、 在物业管理活动中，业主与物业企业之间是合同关系，双方的权利、义务应当在合同中进行明确约定。作为物业企业应按照合同约定的服务内容和标准为业主提供质价相符的服务。作为每一位业主都有监督物业企业履行物业服务合同的权利。   二、 业主在维权时应注意以下几点：1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求 ...

首次业主大会的会议表决规则，一般是怎么设置？

业主大会会议表决规则一般指表决票的送达、回收、业主参与投票表决的方式、方法、 程序、计算，特别是业主已经被送达表决票但未实际参与投票时的处理办法等。 当前，不少小区均遇到业主实际参与投票率低的问题，所以在首次业主大会会议表决规则中，一般均涉及到需要采用“默示自认规则”（或称之为默示同意规则），即是指不依赖语言或文字等明示形式，而通过某种事实即可推知行为人的意思表示而成立的民事法律行为形式 ...

滨江这个小区业主怒赞！这样的业委会简直就是一股清流~

没有动用“维修基金”，就完成小区局部的路面维修和地下车库道路的整修，解决了小区的安全隐患——类似这样的事情，放在几年前居民们“想都不敢想”，长河街道闻涛社区白金海岸小区的新一届业委会却一件又一件，全都干成了。为什么能干得这么“漂亮”大伙公认的原因之一是新一届业委会成立了临时党支部小区业委会的7位成员中，有6位都是党员，业委会主任更是一名工作经验丰富、高素质的退休党员。“因为党组织力量的有效发挥，业 ...

申请使用物业专项维修资金的具体操作步骤是什么？

 第五十五条 使用物业专项维修资金按照下列程序办理：   （一）物业服务企业提出维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等相关事项；    （二）业主委员会审核维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等事项后征求业主意见，同时将上述事项在物业管理区域内公示；    （三）征得维修资金列支范围 ...

首次业主大会召开、业主委员会成立的工作流程

对于小区物业共有部位、专项维修资金等的权属，由业主大会和业主委员会代为行使相关权利、保护业主相关权益的规定，广大业主应该都已经有一个大概的认识，但对于如何成立业主大会和业主委员会，业主又在其中扮演何种角色，广大业主可能并没有一个清晰的认识。住房和城乡建设部2009年发布的《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《指导规则》）对业主大会的召开和业主委员会的成立方式、程序制定了一套较为具体的指导性规 ...

业主大会会议怎么开，物业费收多少，资金怎么管？

3月30日，温州市制定的第三部地方性法规《温州市物业管理条例》获省十二届人大常委会第三十九次会议批准生效，定于今年5月1日起正式施行。市人大法制委主任委员王旭东表示，这部温州“第三法”剑指当前物业管理领域的各类纠纷和难题，正式实施后将成为整治物业管理乱象的一剂重药，规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益。《温州市物业管理条例》共分七章五十七条，对业主和业主组织、前期物业管理、物业管理服务、物 ...

新西兰的业主大会是怎么开的？和中国有哪些不同？

近几年来，越来越多的新西兰人选择了购买公寓而不是独门独栋的house。相较于单纯的house，购买公寓意味着需要与其他业主共享公共的区域和设施等资源，小区的公共事务需要大家一起来管理。小区公共事务的任何重要决议，都需要通过业主大会表决通过。业主大会一年只开一次吗？业主大会有两种。一种是每年固定一次举行的业主年度大会（Annual General Meeting)，所有小区业主都有义务参加, 并就议 ...