物业合同签订期限是多久？物业合同续签要注意什么？

随着各种法律法规的日益完善和人们维权意识的不断提高，物业管理纠纷呈上升趋势。为了更好地解决物业公司和业主之间不断出现的矛盾和纠纷，了解清楚物业管理方面的知识也是尤为重要的。下面小编为大家详细介绍一下物业管理合同签订期限是多久，以及物业管理合同续签要注意的事项，希望对大家有所帮助。一、物业管理合同签订期限是多久1、物业前期订的合同有效期：小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有 ...

楼顶漏雨，为什么全楼业主分摊维修费用？

案例介绍：某小区建于上世纪90年代，其中一栋居民楼有6层，每层两户，共计12户业主。因该楼年久失修，楼顶出现破损，自2014年开始，一遇到下雨天，6楼的住户家里就不断漏雨。2015年夏天漏雨尤为严重，6楼东西户业主多次向物业公司提出维修要求。在物业公司的交涉下于2015年9月初开始公示维修通知，在公示期内未接到任何一个住户的反对意见。因该物业公司资金紧张，所以要求该栋楼本单元的6楼东西两住户垫付全 ...

在哪些情况下，可以使用住宅保修金？

什么是住宅保修金？住宅物业保修金，是指建设单位按照规定比例向房屋行政管理部门交存，作为建设单位履行保修义务的保证金。新建住宅及同一物业管理区域内其他建筑物的建设单位按照建筑安装总造价的3％交纳保修金。住宅保修金遵循“统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管"的原则，由市、区（县）房屋行政管理部门管理。什么情况下，可以使用住宅保修金？建设单位拒不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行 ...

小区业主可以自己管理物业吗？

小区业主可以自己管理物业吗？具备自我管理条件的小型住宅小区，经业主大会讨论通过后，可以在居民委员会、村民委员会的监督指导下，由业主自行管理。自行管理应当经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主和占总人数半数以上的业主同意，并就下列事项作出决定:(1)自我管理的执行机构；(二)自我管理的内容、标准、费用和期限；(三)聘请专业机构的方案；(4)其他与自我管理相关的内容。业主自行管理的，应当设立执行机构及 ...

什么是“公共能耗”？物业公共能耗费的如何分摊？

《物业管理条例》规定，“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。业主、使用人按规定缴纳上述费用，但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费？是否还有遗漏？当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。一、什么是“公共能耗”？其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用 ...

业主在窗户上贴广告，物业公司有权管理吗？

随着居住小区的规模化、现代化以及公司经营的信息化和专业化，小区内的个体商户和中、小公司的数量不断增多。有些业主为了招揽生意，在自家门前或是窗户上张贴广告宣传自己的业务，一时间各种花花绿绿的广告充斥了整个小区，迷乱了人们的双眼。这种在自家窗户上张贴广告的行为虽然方便了做生意的业主，但却引起了小区其他业主的不满，他们认为这种行为严重影响了整个小区的外观，造成了整个物业的贬值。从事商业活动的业主究竟能不 ...

楼上业主长期未居住，漏水给楼下业主造成损失谁来承担？

案例介绍某业主5年前购买了一套商品房，但一直没有居住。一天，该业主接到物业公司房屋漏水的通知，经查看，是所购商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管破裂不是自己造成的，而是水表接头处老化断裂所致，自己不应对漏水负全责。物业公司认为，业主购买房屋后，房屋漏水造成的损失里应由业主承担。请问楼上业主长期未居住， ...

房产证没办下来，业主可以拒交物业费吗？

案例介绍因开发商没办出房产证，再加上与物业公司没有签订正式的物业合同，业主老王借机拖欠8年物业费没交，物业公司无奈状告王某，要求支付物业费用共计4500余元。法院审理后认为，物业公司已提供了事实上的物业服务，业主理应缴纳物业费，最终原告诉请获支持。2004年起，甲物业公司开始对某小区实行物业管理，因为小区业委会当时还没成立，故没有与业主签订正式的物业服务合同。起初，物业费标准是0.35元/平方米/ ...

小区保安打人应该谁赔？个人赔？小区配？还是公司赔？

案情介绍光泽县某物业公司的保安周某在劝导业主按规定停车时,与业主产生纠纷，并发展为斗殴，导致一位业主两根肋骨骨折住院。事后，检察机关以周某涉嫌故意伤害罪向光泽县法院提起公诉，该业主提起附带民事诉讼，要求保安所在的物业公司承担赔偿责任。不过，该物业公司认为周某的行为已由履行职务转变为个人斗殴，赔偿责任应由其个人承担。那么，受伤业主的民事赔偿责任该由谁来承担呢？解析：光泽县法院刑庭法官何澄林：《中华人 ...

街道能否插手小区物管？

2015年初，合肥市新都会·国贸公寓的部分业主向包河区望湖街道举报小区首届业委会两名负责人在任职期间违规。4个月后，望湖街道办事处作出调查报告，认定两人违规。随后，这份《调查报告》被张贴在小区公告栏内，引发轩然大波。两人不服，向法院提起诉讼，并各自索赔1元精神损害赔偿金。日前，包河区法院审理认为，望湖街道办事处的行为明显越权，属于无效行政行为，确认《调查报告》是无效的。业委会负责人被举报该年1月5 ...